Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den wunderschönen Hügeln von Volterra, nur 5 Autominuten vom Zentrum entfernt, bieten wir in einer einzigartigen Panoramalandschaft dieses große, zu renovierende Haus von über 450 qm auf 3 Ebenen an. Es verfügt über eine große Panoramaterrasse von 20 qm und ist auf über 4 Hektar Ackerland und Olivenhain komplettiert.
CASALE RINALDO benötigt eine grundlegende Renovierung in den oberen 2 Etagen, während es im Erdgeschoss die originalen Merkmale des vor über 300 Jahren erbauten Gebäudes beibehält.
Im Untergeschoss und Erdgeschoss befinden sich verschiedene Räume als Lagerraum, die nach einer Umwandlung zu zusätzlichem Wohnraum oder einer weiteren Wohnfläche werden könnten.
Im ersten Stock, wo sich die eigentliche Wohnung befindet, gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum und die hübsche, große Terrasse von etwa 20 qm.
Die Immobilie wird durch zwei große Nebengebäude bereichert: eine große Garage von 40 qm und ein weiteres Nebengebäude von über 30 qm, die bei einer Renovierung zu einer kleinen Wohnabhängigkeit umgestaltet werden könnten.
Aufgrund der sonnigen und panoramischen Lage sowie der Nähe zum Zentrum des prächtigen Volterra ist Casale Rinaldo eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die in der wunderschönen Landschaft der Toskana ein Zuhause oder eine erstklassige Unterkunft schaffen möchten.
Die Stille und der Anblick dieser sanften Hügel machen diese Umgebung einzigartig für diejenigen, die den typischen Lebensstil der toskanischen Landschaft suchen, aber auch eine extreme Nähe zu den wichtigsten Kunststädten wie Volterra, Florenz und Siena, wo man in das intensive kulturelle Erbe eintauchen kann, das uns auszeichnet.
Volterra ist ein auf einem Hügel erbautes Dorf und mit seiner charakteristischen doppelten Mauer, der etruskischen und der aus dem 13. Jahrhundert stammenden, ist es eine Stadt, die ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt hat. Volterra ist reich an künstlerischen Zeugnissen, die man bewundern kann, wenn man durch die Gassen der Altstadt schlendert und die städtischen Museen besucht, wie das Etruskische Museum, die Pinakothek und das Museum für Sakrale Kunst. Im Herzen der Stadt finden wir wichtige Beispiele mittelalterlicher Architektur vor Ort, darunter der Palazzo dei Priori, der 1208 erbaut wurde.
Volterra ist auch bekannt für die Ausstellung des Marzuolo-Trüffels und für seine rustikale und authentische Küche, die auf der lokalen Tradition basiert.
CASALE RINALDO - Ref. 18075
- 450 qm
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- 20 qm Terrasse
- 40 qm Garage
- 30 qm Nebengebäude
- 40.000 qm Grundstück
