Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
BORGO DI RIVALTO • RIF. 17014-02
Incastonato sulle dolci colline di Pisa in posizione panoramica e solare, proponiamo BORGO DI RIVALTO: complesso costituito da più appartamenti indipendenti che creano un tipico borgo toscano, recentemente realizzate con rifiniture di pregio. Le case si sviluppano principalmente su 2 livelli con un’ampia zona living, inclusa la cucina o la zona cottura.
Il complesso è completato da un’ampia zona parcheggio, da una piscina condominiale e un’area giochi per bambini. Ideale per una vacanza rilassante, Borgo di Rivalto dista solo 1 km da Chianni, grazioso e apprezzato paese di origini etrusche. A soli 7 Km troviamo inoltre le rinomate Terme di Casciana per poter godere di un pomeriggio alternativo.
Chianni è baricentrica per le principali attrazioni della zona, infatti, mete come Cecina e Castiglioncello sono facilmente raggiungibili percorrendo una splendida strada provinciale che attraversa i boschi delle colline pisane ed in soli 40’ possiamo godere sia del sole che delle spiagge. Volterra è raggiungibile in 40’ così come la città di Pisa ed il suo aeroporto.
Borgo di Rivalto rappresenta una vera occasione per l’investitore che voglia abbinare al godimento dell’utilizzo della propria abitazione, anche la possibilità di poterla locare alla clientela internazionale per brevi periodi.
Il Borgo è suddiviso in 3 distinti fabbricati:
1) IL CASALE : Costruito 10 anni fa, è suddiviso in 9 unità di cui 5 ancora in vendita.
2) IL FIENILE: Costruito 5 anni fa, è suddiviso in 9 unità e ricalca fedelmente la forma e le tipologie del CASALE. In questo fabbricato sono disponibili 6 palazzine con stessa tipologia, e 3 appartamenti posizionati rispettivamente al piano terra, primo e secondo e collegati da una scala interna condominiale.
CASA FIENILE 2: Tipologia con 2 camere ed 1 bagno e giardino antistante e retrostante, con richiesta di euro 135.000 €.
