Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der toskanischen Maremma, umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen und ordentlichen Weinrebenreihen, erzählt CASALE TONDELLO eine Geschichte von Tradition, Arbeit und Schönheit.
Früher eine Herrenhausvilla, die für die Koordination der umliegenden Ländereien bestimmt war, war dieses Landhaus das operative Herz eines landwirtschaftlichen Unternehmens: Hier wurden Oliven gepresst, Öl aufbewahrt, Trauben geerntet und Wein in den unterirdischen Weinkellern gereift, in denen auch Käse nach alten bäuerlichen Methoden reifte.
Die oberen Lagerhäuser beherbergten Werkzeuge und Getreide, die der Familie und der landwirtschaftlichen Tätigkeit dienten. Noch heute bewahrt das Gebäude den Geist jener Zeit, bietet jedoch renovierte und einladende Wohnräume.
In der DOCG-Region des Morellino di Scansano und nur wenige Minuten von Grosseto entfernt, genießt Casale Tondello eine privilegierte Lage: Vorne öffnet es sich zu der perfekten Geometrie der Weinberge von Poggio al Tufo, während sich hinter dem Gebäude der Blick auf den Maremma-Hügel entfaltet.
Auf etwa 100 Metern über dem Meeresspiegel ist die Gegend natürlich belüftet, was den Aufenthalt auch an den heißesten Sommertagen angenehm macht.
Der Park an der Straßenseite, mit über hundert Jahren Geschichte, begleitet den Eingang zum Anwesen mit seinem eleganten Schatten.
Das Herrenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 360 qm, verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss finden wir zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei Lagerräume. Der erste Stock beherbergt vier Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Reihe von Nebengebäuden, die das Leben auf dem Land bereichern: ein Holzofen, eine Scheune, ein Keller, ein Schuppen und verschiedene Lagerhäuser. Diese ergänzen 431 m² von landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder als Abstellräume geeignet sind.
Das Anwesen ist eingebettet in ein ca. 2 Hektar großes, perfekt gepflegtes Grundstück, das 6.300 qm Olivenhain, 1.700 qm Weinberg und einen üppigen Waldpark umfasst, der Privatsphäre, Ruhe und eine authentische toskanische Atmosphäre bietet.
Die Innenräume wurden mit Respekt vor der Tradition gepflegt: Das Dach wurde kürzlich mit alten Materialien erneuert, während die Räume im ersten Stock mit neuer Farbe frisch gemacht wurden. Der Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer ein intimer, authentischer Raum, perfekt für diejenigen, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, mit dem Charme der Geschichte und der Ruhe der toskanischen Landschaft.
Scansano ist ein Bergdorf im hügeligen Hinterland der Maremma, gelegen zwischen der Küste und den Ausläufern des Monte Amiata, an einem offenen Punkt, von dem aus man eine herrliche, weite Aussicht genießen kann. Das Gebiet von Scansano war seit der Antike besiedelt, zuerst von den Etruskern und später von den Römern.
Die Landschaft ist geprägt von grünen Hügeln, die dicht mit Weiden bedeckt sind und von den Reihen der Weinreben und Olivenbäume durchzogen werden, was es zu einem idealen Ziel macht, um in Kontakt mit der Natur zu kommen, entlang der Wege der mediterranen Macchia zu wandern.
Der Ort Scansano ist bekannt für die Produktion eines speziellen Rotweins, des Morellino di Scansano.
Im Dorf und in der Umgebung sind Weinläden und Kellereien immer geöffnet, um diesen lebendigen Wein mit intensivem Geschmack und raffinierten Aromen zu probieren. Der Morellino di Scansano gehört zu den bekanntesten Rotweinen der Toskana und ist sicherlich der typischste der Maremma. Ein Wein, der auf dem Hügel entsteht, wo schon die Etrusker pflanzten, und dessen Aromen durch den Duft des Meeres einzigartig gemacht werden.
CASALE TONDELLO - Ref. 18335
- 360 qm
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- 431 qm landwirtschaftliche Nebengebäude
- 200.000 qm Grundstück
