Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 109 km
Firenze: 68,6 km
Livorno: 116 km
Lucca: 135 km
Siena: 16,5 km
Volterra: 42,4 km
Casciana Terme : 75,7 km
Bolgheri: 83,2 km
Zwischen den Mauern eines Bauernhauses aus dem 15. Jahrhundert, wo die Zeit stillzustehen scheint und die Steine noch von den Wanderern entlang der Via Francigena erzählen, erwacht CASA CHIOCCIOLA zum Leben. Nur wenige Schritte vom imposanten Castello della Chiocciola und in kurzer Entfernung zu Siena und Florenz vereint diese Wohnung die authentischste Essenz der Toskana: Geschichte, Schönheit und Gastfreundschaft.
Im zweiten Stock der Villa, die mit einem Aufzug ausgestattet ist, öffnen sich helle und harmonische Räume. Auf ca. 100 qm bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit Eckküche, zwei Doppelschlafzimmer, zwei moderne Bäder und eine stimmungsvolle Holzgalerie – ein idealer Rückzugsort für alle, die intime und charmante Ecken suchen.
Jeder Raum ist sorgfältig möbliert und sofort bewohnbar, mit Ausnahme der Bäder, die noch mit Möbeln und Beleuchtung nach Wahl individuell gestaltet werden können.
Derzeit verfügt die Wohnung über keinen Garten oder private Außenflächen, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese separat zu erwerben und in Größe und Ausstattung den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
In einem hochwertigen Umfeld, nur wenige Schritte vom Castello di Monteriggioni entfernt, stellt Casa Chiocciola eine sichere und vielseitige Investition dar – perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch zur touristischen Vermietung.
Im selben Gebäude ist auch Casa Merse verfügbar, eine Einheit mit ähnlicher Größe und Ausstattung, zum gleichen Preis angeboten. Sie bietet eine zusätzliche Investitions- oder Wohnmöglichkeit in diesem einzigartigen Kontext.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein authentisches Lebensgefühl, in dem Geschichte, Natur und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht verschmelzen.
Monteriggioni, mit seiner unverwechselbaren steinernen Krone, die den Hügel überragt, ist eines der ältesten und bekanntesten Dörfer Italiens. Die Burg, die in den ersten Jahrzehnten des 13. Jahrhunderts von der Republik Siena gegründet wurde, bewahrt die Magie des Mittelalters unversehrt und erzählt noch heute Geschichten von Schlachten, Reisen und Pilgerwegen.
Eine der authentischsten Arten, dieses Gebiet zu erleben, ist es, es langsam zu durchqueren – zu Fuß oder mit dem Fahrrad – entlang der Wege, die es durchziehen. Unter ihnen bietet die Via Francigena eine der unvergesslichsten Erfahrungen: Etappe 32, von San Gimignano nach Monteriggioni, gehört zu den eindrucksvollsten und beliebtesten bei Pilgern aus aller Welt.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich die Wunder der Valdelsa und der Valdicecina, ganz zu schweigen von Siena, Hüterin eines weltweit anerkannten, einzigartigen mittelalterlichen architektonischen Erbes. Die Landschaft der Montagnola Senese begleitet jeden Tag mit ihren Wäldern und Hügeln und bietet Wanderwege, Ausritte und Fahrradrouten, die den Spuren mittelalterlicher Pilger folgen. Und in kurzer Zeit lassen sich die wertvollsten Juwelen der Toskana erreichen: San Gimignano, Volterra, Montalcino, San Galgano und Colle Val d’Elsa.
CASA CHIOCCIOLA – Ref. 18356
- 100 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Galerie/Loft
