Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
In Villamagna, einem malerischen Ortsteil nur wenige Kilometer von Volterra entfernt – dort, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und das Leben im authentischen Rhythmus der toskanischen Dörfer fließt – entsteht VILLINO IRIS: ein elegantes, freistehendes Neubauhaus, eingebettet in Ruhe und Natur.
Das Haus, frei auf allen vier Seiten, wird bis Sommer 2026 fertiggestellt und verfügt über einen großen privaten Garten von etwa 700 qm – ideal für alle, die von einem eigenen Pool träumen und unvergessliche Momente im Freien genießen möchten.
Mit einer Gesamtfläche von über 200 qm, davon 130 qm Wohnfläche, erstreckt sich Villino Iris über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Garage oder Taverne eignet.
Die vier Panoramaterrassen bieten einen bezaubernden Blick: Der Blick schweift nach Süden über die sanften toskanischen Hügel bis zur majestätischen mittelalterlichen Stadt Volterra.
Die Innenräume wurden mit Komfort und Funktionalität gestaltet: ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin und eine Kochnische, drei geräumige Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer und eine praktische Waschküche – ergänzt durch weitere Nebenräume, die das Haus komplettieren.
Die mit Liebe zum Detail ausgeführten Ausstattungen verbinden Tradition und Eleganz: Parkett, Cotto und Feinsteinzeug schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Raffinesse.
Dank der Energieklasse A bietet das Haus zudem Effizienz und Einsparungen im Einklang mit der Umwelt.
Die Lage – nur wenige Schritte von Post, Apotheke und kleinem Supermarkt entfernt – sowie die Nähe zu Volterra machen diese Immobilie nicht nur zu einem wunderschönen Wohnsitz, sondern auch zu einer wertvollen Investition im Herzen der Toskana.
Volterra ist ein faszinierendes Städtchen auf einem Hügel zwischen den Tälern des Era und des Cecina. Es ist von einer doppelten Stadtmauer umgeben – eine etruskischen Ursprungs, die andere aus dem 13. Jahrhundert – und bewahrt so sein authentisches mittelalterliches Erscheinungsbild. Besucher können hier in die Atmosphäre einer historischen Altstadt eintauchen.
In der Umgebung lohnen sich Ausflüge zu charmanten Orten wie Montemiccioli, einer kleinen Burgsiedlung an der Grenze zwischen Volterra und San Gimignano, oder Saline di Volterra, das seinen Namen den reichen Salzlagerstätten im Untergrund verdankt, die seit der zweiten Hälfte des 10. Jahrhunderts ununterbrochen genutzt werden.
Volterra verfügt zudem über ein außergewöhnliches künstlerisches Erbe, das sich bei Spaziergängen durch die Stadt oder beim Besuch ihrer zahlreichen Museen zeigt: das Etruskische Museum, die Pinakothek, das Museum für Sakrale Kunst und das Alabaster-Ecomuseum, die alle die Geschichte und kulturelle Identität der Stadt erzählen.
Fertigstellung: Juli 2026 | Pool: Oktober 2026
VILLINO IRIS – Ref.18552
- 200 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- 4 Terrassen
- Privater Garten 700 qm
- Möglichkeit zum Bau eines Pools
