Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 36 Km
Florenz: 78,3 Km
Livorno: 35,2 Km
Lucca: 70,5 Km
Siena: 88,2 Km
Volterra: 36 Km
Thermen von Casciana: 1 Km
Bolgheri: 55 Km
CASALE ALBERTI - BORGO NOCE
Eingebettet in die sanften Hügel von Pisa wird ein Juwel der Eleganz und Ruhe entstehen: BORGO NOCE. Dieses bezaubernde Anwesen, das bald gebaut werden soll, würdigt die zeitlose Schönheit der toskanischen Landschaft mit ihren atemberaubenden Aussichten und seelenrührenden Farben.
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen umgeben von der üppigen Vegetation dieses einzigartigen Landes aufzuwachen, wo der Gesang der Vögel und der Duft der Blumen Sie den ganzen Tag begleiten. Hier, nur einen Steinwurf von Casciana Terme entfernt, wird ein wahres irdisches Paradies entstehen, bestehend aus drei Bauernhäusern, die jeweils architektonische Details aufweisen, die das Wesen dieser magischen Region einfangen.
Jedes Bauernhaus wird ein Zeugnis für Handwerkskunst und lokale Tradition sein, aber mit allen Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten des modernen Lebens ausgestattet. Jeder Winkel wurde sorgfältig gestaltet, um einen raffinierten und ruhigen Lebensstil zu bieten.
Der wahre Schatz von Borgo Noce liegt jedoch in seinen privaten Gärten und Pools, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel bieten. Hier können Sie sich unter der toskanischen Sonne entspannen, im kristallklaren Wasser des Pools abkühlen und sich von der Schönheit der Landschaft verzaubern lassen, die sich vor Ihnen erstreckt.
Ob Sie einen festen Wohnsitz oder ein Ferienhaus suchen, Borgo Noce bietet die Möglichkeit, ein Leben in Luxus und Ruhe zu führen, eingebettet in die zeitlose Schönheit der Toskana.
Die Häuser werden im Rohbauzustand verkauft, einschließlich der inneren Trennwände, zusammen mit der Unterzeichnung eines speziellen Vertrags für die Fertigstellungsarbeiten gemäß den Spezifikationen.
CASALE ALBERTI
CASALE ALBERTI ist eine exklusive Residenz, die sich über zwei bewohnbare Etagen erstreckt und über 200 Quadratmeter Fläche bietet. Sie vereint perfekt rustikale Eleganz und modernen Komfort. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der sich ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit eignet. Eine große Küche, perfekt für Feinschmecker, bereichert diesen Raum. Das erste Schlafzimmer, ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, bietet luxuriöse Unterkünfte für Gäste oder Familienmitglieder. Das Highlight der Immobilie sind die suggestiven gemauerten Veranden von etwa 40 Quadratmetern, auf denen Sie unvergessliche Sommerabende genießen können, während Sie das Panorama der toskanischen Hügel bewundern und ausgezeichneten Chianti verkosten.
Die breite interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum und eine kleine, aber charmante Panoramaloggia, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel bietet, vervollständigen diese Etage.
Casale Alberti ist von einem üppigen privaten Garten von über 900 Quadratmetern umgeben, ein wahres grünes Paradies, in dem Sie sich entspannen und die umliegende Natur genießen können. Die Immobilie umfasst auch Miteigentum an einem herrlichen 14x5 Meter großen Swimmingpool, eine Oase der Frische und Entspannung für heiße Sommertage.
Casale Alberti wird mit Materialien von echtem Wert fertiggestellt: antike Terrakotta- oder alternativ Parkettböden, Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Decken mit Terrakottafliesen und Balken, die den Stil traditioneller toskanischer Bauernhäuser widerspiegeln. Zusätzlich kann das Wohnzimmer mit einem großen und typischen gemauerten Kamin ausgestattet werden, der eine authentische toskanische Atmosphäre verleiht.
Das Bauernhaus wird zudem in allen Räumen mit Klimaanlage und Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was einen hohen Wohnkomfort und besondere Aufmerksamkeit für Nachhaltigkeit gewährleistet. Die erstklassigen Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen sowohl im Sommer als auch im Winter für hervorragende klimatische Bedingungen.
FERTIGSTELLUNGSKOSTEN: € 315.000
LIEFERUNG: MÄRZ 2027
