Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Im Herzen des historischen Zentrums von Chianni, einem bezaubernden Dorf, das für seine Ruhe und einladende Atmosphäre bekannt ist, erwartet Sie CASA UBALDO – ein einzigartiges Haus, das Geschichte, Charme und modernes Potenzial vereint.
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Gebäude, das nur mit einer weiteren Wohneinheit geteilt wird, und erstreckt sich über drei Ebenen. Es bietet großzügige und vielseitige Räume. Derzeit befindet sich Casa Ubaldo in einem konservativen Rohbauzustand, wodurch ihr authentischer Charakter erhalten bleibt. Traditionelle Elemente und historische Details unterstreichen ihren ursprünglichen Stil, während gleichzeitig ein komfortables und individuell gestaltbares Wohnumfeld geschaffen wird.
Im ersten Stock empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche und originalem Kamin – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich ein großes, helles und einladendes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein weiteres Wohnzimmer befinden, das sich ideal als Leseecke oder Arbeitszimmer eignet.
Im dritten Stock erwartet Sie ein großer, charmanter Raum, ideal, um ein zweites Schlafzimmer zu gestalten, mit der Möglichkeit, eine kleine Dachterrasse hinzuzufügen, die einen herrlichen Panoramablick auf das historische Zentrum bietet.
Das Anwesen umfasst etwa 120 qm und kann um einen großzügigen Raum im Erdgeschoss ergänzt werden, der sich perfekt als Abstellraum oder kleine Gästesuite eignet.
Ein Leben in Chianni bedeutet, in eine einzigartige Atmosphäre einzutauchen – zwischen atemberaubenden Landschaften, toskanischen Traditionen und einem authentischen, entschleunigten Lebensrhythmus.
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein charmantes mittelalterliches Dorf, das seinen zeitlosen Zauber bewahrt hat. Inmitten der sanften Hügel der Valdera bietet dieser kleine Ort spektakuläre Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und ein Leben in Harmonie mit der Natur.
Seine gepflasterten Gassen, Steinhäuser und malerischen Plätze erzählen Jahrhunderte alter Geschichte, während der Duft der toskanischen Küche durch die Straßen zieht und dazu einlädt, die echten Aromen der Region zu genießen. Chianni ist berühmt für seine lokale Gastronomie mit Wildgerichten, Pilzspezialitäten und hochwertigem Olivenöl extra vergine.
Dank seiner strategischen Lage ist Chianni der ideale Ausgangspunkt, um die Toskana zu erkunden – in kurzer Fahrzeit erreicht man Volterra, San Gimignano, Pisa und die berühmten Thermen von Casciana, perfekt für einen erholsamen Tag.
CASA UBALDO – Ref.18589
- 120 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Kamin
- Möglichkeit, eine Dachterrasse hinzuzufügen
