Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 204 km
Flughafen Florenz: 124 km
Livorno: 198 km
Lucca: 183 km
Siena: 42 km
Volterra: 93,8 km
Bolgheri: 142 km
meer: 72 km
CASALE LEONARDO - CASALI DI VERGELLE
Eingebettet in die sanften Hügel der Val d'Orcia und der Crete Senesi, eröffnet CASALI DI VERGELLE einen atemberaubenden Panoramablick. Nachdem man eine malerische, von majestätischen Zypressen gesäumte weiße Straße entlanggefahren ist, erreicht man diese Wohn-Oase, die aus sieben vollständig unabhängigen Steinhäusern besteht, jedes mit großzügigen, exklusiven Gärten.
Die Renovierung wird im Einklang mit der umgebenden Natur und mit allen Annehmlichkeiten einer exklusiven Residenz erfolgen und umfasst die Fertigstellung von 2 landhäuser: CASALE GIOTTO und CASALE LEONARDO. Die Häuser bieten von 2 bis 4 Schlafzimmer, Garten, Loggien, Pool, Solarium und die gesamte Atmosphäre einer traditionellen toskanischen Residenz.
Die Immobilie befindet sich in einer günstigen und strategischen Lage zwischen San Giovanni d'Asso und Montalcino, in der Nähe von Weinkellern und Brunello-Weinbergen. In der Umgebung gibt es viele Agriturismen mit Restaurants, alle wesentlichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sowie das Thermalbad von Bagno Vignoni.
Die Cottages werden im ROHBAU übergeben, einschließlich der Innenwände, der gemeinschaftlichen Arbeiten und der Vertragsarbeiten zur Fertigstellung.
Für die Renovierungsarbeiten erhalten diejenigen, die die Voraussetzungen erfüllen, wichtige steuerliche Vorteile.
CASALE LEONARDO
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Blick auf Montalcino und ein beeindruckendes Panorama.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich bestehend aus einer großen Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer panoramischen Loggia mit Blick auf den Garten, sowie ein Flur und ein Gäste-WC.
Im ersten Stock befinden sich 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Im Garten wird es möglich sein, einen Solariumbereich, eine Pergola und einen Jacuzzi zu schaffen.
KOSTEN FÜR DIE FERTIGSTELLUNG: 260.000 €
SPEZIFIKATIONEN:
- Wohnfläche 130 qm
- Loggia-Fläche 30 qm
- Gartenfläche 1600 qm
- Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
