Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 204 km
Flughafen Florenz: 124 km
Livorno: 198 km
Lucca: 183 km
Siena: 42 km
Volterra: 93,8 km
Bolgheri: 142 km
meer: 72 km
CASALE GIOTTO - CASALI DI VERGELLE
Eingebettet in die sanften Hügel der Val d'Orcia und der Crete Senesi, eröffnet CASALI DI VERGELLE einen atemberaubenden Panoramablick. Nachdem man eine charmante weiße Straße entlanggefahren ist, gesäumt von majestätischen Zypressen, erreicht man diese Wohn-Oase, die aus sieben völlig unabhängigen Steinhäusern besteht, jedes mit großen exklusiven Gärten.
Die Renovierung wird in Harmonie mit der umliegenden Natur und mit allen Annehmlichkeiten einer exklusiven Residenz erfolgen und umfasst die Fertigstellung von 3 CASALI: GIOTTO, MICHELANGELO und LEONARDO. Die Häuser bieten von 2 bis 4 Schlafzimmer, Garten, Loggien, Pool, Solarium und die gesamte Atmosphäre einer traditionellen toskanischen Residenz.
Die Immobilie liegt bequem und strategisch zwischen San Giovanni d'Asso und Montalcino. In der Nähe befinden sich Weingüter und Brunello-Weinberge. Es gibt viele Agriturismen mit Restaurants, alle wesentlichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten sowie das Thermalbad von Bagno Vignoni.
Die Cottages werden im ROHBAU übergeben, einschließlich der Innenwände, der gemeinschaftlichen Arbeiten und der Vertragsarbeiten für die Fertigstellung.
Für die Renovierungsarbeiten gibt es wichtige steuerliche Vorteile für diejenigen, die die Anforderungen erfüllen.
CASALE GIOTTO
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen Blick auf Montalcino und ein beeindruckendes Panorama.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, eine panoramische Loggia mit Blick auf den Garten sowie ein Flur und ein Gäste-WC.
Im ersten Stock gibt es 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Im Garten wird es möglich sein, einen Solariumbereich, eine Pergola und einen Jacuzzi zu schaffen.
KOSTEN FÜR DIE FERTIGSTELLUNG: 210.000 €
SPEZIFIKATIONEN:
- Wohnfläche 115 m²
- Loggia-Fläche 18 m²
- Gartenfläche 1300 m²
- Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- 3 Bäder
