Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen des malerischen historischen Zentrums von Monticello Amiata befindet sich CASA SALETTI, ein architektonisches Juwel aus dem 17. Jahrhundert, das mit zeitloser Eleganz verzaubert.
Casa Saletti besticht durch ihre dreigeschossige Struktur, mit einem Haupteingang im Erdgeschoss an der Via Grande sowie einem zweiten, befahrbaren Zugang von der Via Pansani, der zu einer praktischen Garage und geräumigen Lagerräumen im Untergeschoss führt ein funktionaler Mehrwert für die Immobilie.
Das Haus wurde kürzlich teilweise renoviert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Dachs, ein Eingriff, der den Rückbau der Zwischendecke des großen Wohnsalons im Erdgeschoss erforderte.
In dieser Phase der Umgestaltung wurde der Salon vorübergehend offen zum Himmel, was einen atemberaubenden Ausblick nach oben ermöglichte.
Derzeit präsentiert sich die Immobilie leer und vollständig entkernt, was eine seltene Gelegenheit bietet, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 300 qm, erweiterbar auf 350 qm nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, stellt Casa Saletti eine weiße Leinwand mit großem Potenzial dar.
Eine mögliche Raumaufteilung könnte beinhalten:
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein großzügiger Wohnsalon, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, eine Garage im Untergeschoss sowie ein Weinkeller.
Das Erdgeschoss bietet mit 160 qm eine großzügige Fläche, während das Untergeschoss mit 60 qm ideal ist für funktionale und praktische Räume.
Das erste Obergeschoss, derzeit 80 qm, kann auf 130 qm erweitert werden, sobald die Zwischendecke über dem zentralen Salon wiederhergestellt ist ideal für zusätzliche, individuell gestaltbare Wohnbereiche.
Casa Saletti ist nicht nur eine prestigeträchtige Residenz, sondern auch eine Gelegenheit, in die Geschichte und Eleganz des 17. Jahrhunderts einzutauchen kombiniert mit modernem Komfort und zeitgemäßem Wohnraum.
Die Umgebung von Cinigiano liegt zwischen dem Ombrone-Tal, dem letzten Abschnitt des Val d'Orcia und den westlichen Ausläufern des Monte Amiata eine privilegierte Lage, um die typischen Landschaften des toskanischen Binnenlands in vollen Zügen zu genießen.
Zahlreiche Wander- und Themenwege bieten Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben: die Kastanienroute (Via della Castagna), die durch jahrhundertealte Kastanienwälder rund um Monticello Amiata führt, sowie die Quellenroute (Via delle Fonti), die die beiden historischen Quellen des Ortes miteinander verbindet.
Zwischen den Gemeinden Cinigiano und Arcidosso in der Provinz Grosseto erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Poggio all’Olmo“ über 400 Hektar, auf einer Höhe zwischen 800 und 1000 Metern, mit herrlichen Panoramablicken auf das Ombrone-Tal, den Monte Amiata und das Val d’Orcia.
Entdecken Sie den Charme von Casa Saletti, wo klassische Architektur auf modernen Komfort trifft – ein einzigartiger Ort im Herzen von Monticello Amiata.
CASA SALETTI – Ref. 18897
- 350 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Großzügiger Wohnsalon
- Wohnküche
- Arbeitszimmer
- Garage
- Weinkeller
