Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 36,7 km
Livorno: 16,6 Km
Florenz: 107,6 Km
Lucca: 62,4 Km
Siena: 111,8 Km
Castiglioncello: 7 Km
Bolgheri: 37 Km
Casciana Terme: 34,9 Km
meer: 3 Km
VILLA NETTUNO
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit dem Klang der Wellen auf, die sanft an die Küste schlagen nur wenige Schritte entfernt von den VILLE DI CHIOMA. Gelegen in einem historischen Gebäude, das bald in zwei großzügige, an drei Seiten freistehende Wohneinheiten umgebaut wird, vereinen diese Villen modernen Komfort mit toskanischer Tradition.
Bis Sommer 2027 genießen Sie nicht nur elegant ausgestattete Innenräume mit modernster Hausautomation und Klimaanlage, sondern auch direkten Zugang zum Meer.
Jede Villa verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – ideal, um Familie und Freunde zu empfangen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Raum und Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten.
Private Gärten und zwei Stellplätze pro Villa runden dieses exklusive Angebot ab und machen sie zur idealen Erst- oder Zweitwohnung für alle, die die unvergleichliche Schönheit der Etruskischen Küste in vollen Zügen erleben möchten.
Nur 5 Autominuten vom Zentrum Quercianellas und 10 Minuten von Castiglioncello entfernt, bieten die Ville di Chioma eine privilegierte Lage zwischen Meeresruhe und städtischer Lebendigkeit.
Gestalten Sie Ihre Zukunft mit Stil und Komfort: Wählen Sie die Ville di Chioma als Ihren perfekten Rückzugsort an der toskanischen Küste.
Eingebettet in die unberührte Natur der Etruskischen Küste ist das malerische Dorf Chioma ein wahrer Schatz der Toskana gelegen zwischen Quercianella und Castiglioncello. Die wilde, zauberhafte Küste mit steilen Klippen und versteckten Buchten bietet die perfekte Kulisse für alle, die Ruhe und authentische Schönheit am toskanischen Meer suchen.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Chioma zahlreiche Outdoor-Aktivitäten für jeden Geschmack: von Wassersportarten wie Schnorcheln, Segeln und Tauchen bis hin zu Wanderungen auf den Panoramawegen durch die mediterrane Macchia.
Ein Ort, an dem der Rhythmus des Lebens dem der Wellen folgt ideal für alle, die ein Zuhause in Meeresnähe suchen, ohne auf den Charme einer geschichtsträchtigen Region zu verzichten.
VILLA NETTUNO – Ref. 18933-1
Freistehendes Haus auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die andere Einheit:
VILLA TRITONE: 160 qm | 3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer. Privater Garten, 2 Stellplätze.
