Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 45 km
Florenz: 83,9 Km
Livorno: 53,7 Km
Lucca: 55,3 Km
Siena: 75,7 Km
Volterra: 23,2 Km
Theater der Stille: 1 Km
Bolgheri: 51,1 Km
In den stillen Hügeln und den alten Silhouetten der Toskana, im ersten Stock eines historischen Gebäudes, erhebt sich die CASA DEL CARDINALE: ein prestigeträchtiges Zuhause, das den Charme vergangener Epochen mit dem Komfort der Gegenwart bewahrt.
Mit ihren 170 qm, die geschickt aufgeteilt sind, und einer 13 qm großen, bewohnbaren Terrasse, die einen Blick auf das malerische Tal und die zeitlose Skyline von Volterra bietet, erzählt dieses Zuhause Geschichten von Ruhe, Schönheit und Licht.
Nach dem Eingang wird man von einem großzügigen Raum empfangen, der in ein helles, einladendes Wohnzimmer führt, ideal für gemeinsame Momente oder Entspannung. Die bewohnbare Küche, das pulsierende Herz des Hauses, öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft eine perfekte Verschmelzung von Innen- und Außenräumen, die dazu einlädt, das Zuhause mit Ruhe und Gelassenheit zu genießen.
Das Haus verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, aber es besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, indem einer der vorhandenen Räume angepasst wird. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er großzügige Wohnflächen bietet.
Die beiden Badezimmer vervollständigen die Immobilie und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, ohne auf Charme zu verzichten.
Viele der originalen Elemente aus der Epoche wurden geschickt erhalten, und ein Teil des Hauses wurde kürzlich renoviert, wodurch Tradition und moderner Komfort in perfekter Harmonie vereint wurden.
In den letzten Jahren ist Lajatico zu einem internationalen Ziel geworden, dank des berühmten Tenors Andrea Bocelli, der genau in diesem bezaubernden Dorf geboren wurde. Hier hat Bocelli sein renommiertes Teatro del Silenzio erschaffen, einen einzigartigen Ort, an dem die Schönheit der toskanischen Hügel mit der Magie der Musik verschmilzt.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das malerische mittelalterliche Dorf Chianni, ideal für lange Spaziergänge in der Natur und um typische Spezialitäten wie Wildschwein und die Kastanien von Rivalto zu kosten. In der Nähe befindet sich auch Orciano Pisano, ein weiteres bezauberndes Dorf, das an der Weinstraße der Hügel von Pisa liegt. Eine Strecke, die von Motorradfahrern sehr geschätzt wird und die lokalen Weingüter miteinander verbindet, die für ihre gastronomischen Exzellenzen bekannt sind, und die Gelegenheit bietet, die authentischen Aromen der Region zu entdecken.
CASA DEL CARDINALE – Ref. 18935
- 170 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Essküche
- Kamin
- 13 qm Terrasse
