Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Im Herzen des historischen Zentrums von Chianni, einem renommierten toskanischen Dorf, das in das Grün der Hügel des Alta Val d'Era eingebettet ist, bieten wir zum Verkauf eine authentische Wohnung, CASA LA PIAZZA, die sich im zweiten und letzten Stock eines kleinen historischen Gebäudes befindet.
Das Haus, in ausgezeichnetem Zustand und mit autonomer Heizung ausgestattet, zeichnet sich durch seinen Charme vergangener Zeiten aus, dank der originalen Böden aus der Mitte des letzten Jahrhunderts, die seinen historischen Charakter bewahren.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 100 qm und empfängt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das ideal für den Alltag und für gesellige Momente ist. Die Küche ist bewohnbar und funktional, perfekt für diejenigen, die gerne kochen und das Zuhause mit Wärme erleben möchten.
Die drei Schlafzimmer bieten Raum und Vielseitigkeit, während das Badezimmer, das vor etwa zwanzig Jahren renoviert wurde, auch heute noch ein hohes Maß an Komfort bietet.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
In strategisch günstiger Lage stellt dieses Haus sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine Investition eine ausgezeichnete Lösung dar, dank des hohen touristischen Potenzials der Region.
Chianni, mit seinem echten Charme, der kulturellen Lebendigkeit und der Nähe zu ikonischen Orten der Toskana, ist ein Ziel, das immer mehr geschätzt wird von denen, die Schönheit, Ruhe und Authentizität suchen.
Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die in einer echten und reizvollen Ecke der Toskana leben oder investieren möchten.
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Gelegen zwischen den sanften Hügeln der Valdera, bietet dieses kleine Dorf atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität in Harmonie mit der Natur.
Die gepflasterten Gassen, die Steinhäuser und die malerischen Plätze erzählen von Jahrhunderten der Geschichte, während die Düfte der toskanischen Küche sich durch die Straßen verbreiten und zum Genießen der echten Aromen der Tradition einladen. Chianni ist in der Tat berühmt für seine lokale Gastronomie, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und hochwertigem extra-nativem Olivenöl.
Dank seiner strategischen Lage ist Chianni der ideale Ausgangspunkt, um die Toskana zu erkunden. In kurzer Entfernung befinden sich Volterra, San Gimignano, Pisa und die renommierten Thermen von Casciana, die perfekt für einen entspannten Tag sind.
CASA LA PIAZZA - Ref.18940
- 100 qm
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Begehbare Küche
- Abstellraum
