Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 145 Km
Firenze: 74,6 Km
Livorno: 156 Km
Lucca: 144 Km
Siena: 45,4 Km
Volterra: 96,3 Km
Terme di Casciana: 141 Km
Bolgheri: 136 Km
Im Herzen des Dorfes San Pancrazio, wo sich die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft mit der Ruhe des Hügellebens vereint, befindet sich CASA ELIDE.
Eine gemütliche Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten ideal für alle, die ein ruhiges, panoramisches und charmantes Zuhause suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im ersten Stock eines bezaubernden Wohnkomplexes.
Der Eingang führt in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer offenen, ebenfalls mit Fenster versehenen Küche, die dem Raum ein luftiges und einladendes Ambiente verleiht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Panoramaterrasse, perfekt für entspannte Momente, mit einem herrlichen Blick über die Hügel des aretinischen Chianti.
Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Vorraum und ein funktionales Badezimmer.
Das Obergeschoss, über eine Innentreppe erreichbar, beherbergt den Schlafbereich: ein ruhiger, intimer Bereich mit drei Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht dem Haus den Charakter und die Unabhängigkeit eines Reihenhauses und macht es besonders funktional und angenehm bewohnbar.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Halbkeller-Garage mit Wasseranschluss und internem Zugang zur Wohnung sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Casa Elide ist der ideale Ort für alle, die in einem authentischen Umfeld, eingebettet in die Natur, leben möchten ohne auf Komfort und Alltagstauglichkeit zu verzichten.
Ein privater Rückzugsort, an dem man die Freude an der Langsamkeit und am persönlichen Raum wiederentdecken kann.
Zwischen sanften Hügeln, jahrhundertealten Olivenhainen und alten romanischen Kirchen liegt Bucine, ein faszinierendes Dorf im grünen Herzen des Valdambra, einem der schönsten Täler im aretinischen Valdarno.
Das Valdambra und das Gebiet um Bucine bewahren eine Landschaft, die von Burgen, Pfarreien und Steindörfern geprägt ist – stille Zeugen einer bewegten und geschichtsträchtigen Vergangenheit.
Im Mittelalter war diese Gegend ein strategischer Punkt zwischen Arezzo, Siena und Florenz, was zur Entstehung eines dichten Netzes von Festungen führte, die das Gebiet und seine ländlichen Gemeinden schützen sollten.
Heute ist dieses architektonische und landschaftliche Erbe auf wunderbare Weise erhalten geblieben und bietet Besuchern eine authentische Zeitreise zwischen mittelalterlichen Erinnerungen, unberührter Natur und atemberaubenden Ausblicken.
CASA ELIDE - Ref.18960
- 90 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
