Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln und uralter Stille, liegt dieses Häuschen, eingebettet in die Natur, auf halbem Weg zwischen den Dörfern Pomarance und Montecerboli. VILLETTA LE VIGNACCE befindet sich in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage, erreichbar über einen kurzen, etwa einen Kilometer langen Schotterweg, der zu einem noch ursprünglichen Ort führt, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 220 qm und bietet eine perfekte Balance zwischen dem, was bereits realisiert wurde, und dem, was noch individuell gestaltet werden kann.
Die Außenstruktur ist fertiggestellt, während die Innenräume noch auszubauen sind eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Das Projekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum vor.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer für die beiden anderen Zimmer.
Abgerundet wird die Immobilie durch ein großes Dachgeschoss mit einer maximalen Höhe von 2 Metern perfekt als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum.
Das Haus ist bereits an die kommunale Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Vorbereitung für ein Heizsystem mit Wärmepumpen.
Die derzeitige Energieklasse A2 garantiert eine hervorragende Effizienz nach Fertigstellung der Arbeiten.
Zum Anwesen gehören 10.000 qm umliegendes Grundstück, ideal für die Anlage eines Gartens, eines kleinen Olivenhains oder einfach, um die Ruhe und das umgebende Grün zu genießen.
Pomarance ist ein bezauberndes Dorf im Val di Cecina, im Herzen des eindrucksvollen "Valle del Diavolo" („Teufelstal“) gelegen, bekannt für seine natürlichen Boracifer-Quellen.
Der historische Ortskern ist reich an Geschichte, mit seinen drei Stadttoren und der Piazza San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert.
Das Museum Casa Bicocchi, ein hervorragend erhaltenes Herrenhaus, beherbergt die Dauerausstellung „Krieger und Handwerker“, die archäologische Funde von der Vorgeschichte bis zum Mittelalter zeigt.
In der Umgebung bieten zwei Naturschutzgebiete eine Fülle an landschaftlicher Schönheit: das Naturreservat Berignone-Wald und das Naturreservat Monterufoli-Caselli.
Diese Schutzgebiete sind reich an Wäldern, Macchia und Wegen, die zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Mountainbike erkundet werden können – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.
VILLETTA LE VIGNACCE - Ref.18961
- 220 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- 10.000 qm Grundstück
- Dachboden (ideal als Abstellraum, Atelier oder Mehrzweckraum)
