Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in die zeitlose Stille der sanften toskanischen Hügel ist CASA CLARA nicht nur ein Wohnhaus: Sie ist eine Einladung zur Schönheit, zur Langsamkeit, zum authentischen Leben.
Nur wenige Minuten von den renommierten Thermen von Petriolo entfernt, bietet diese wunderschön restaurierte Residenz die perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Casa Clara befindet sich in einer privaten, aber strategisch günstigen Lage und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², umgeben von einem privaten Garten, der nach Lavendel duftet.
Im Erdgeschoss erinnern großzügige Räume und ein geräumiger Weinkeller an vergangene Zeiten – ideal, um sie in eine Taverne, ein Büro oder einen Entspannungsbereich zu verwandeln.
Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, öffnet sich ein einladendes und helles Ambiente: Ein großer Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer mit Kamin – perfekt für herbstliche Abende.
Eine separate Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen ein Zuhause, das geschaffen wurde, um Familie, Freunde oder Gäste mit Sinn für Authentizität willkommen zu heißen.
Der dazugehörige Garten bietet offene Räume, um Träume oder Gemüsegärten zu kultivieren – oder einfach nur durchzuatmen. Ein ausgewiesener Bereich kann als Parkplatz genutzt werden.
Civitella Paganico ist eine bezaubernde Gemeinde in der Maremma von Grosseto, strategisch gelegen: Im Norden grenzt sie an die Provinz Siena, im Süden an Campagnatico und Cinigiano, im Osten öffnet sich das Panorama Richtung Roccastrada.
Civitella Paganico ist nicht nur Natur – sie ist ein wahres Schatzkästchen aus Geschichte, Kunst und Tradition.
Als eine der eindrucksvollsten Gemeinden der toskanischen Maremma bewahrt sie ein wertvolles kulturelles Erbe, das tief in der Vergangenheit verwurzelt ist. Dieses Erbe lebt heute weiter in Volksfesten, traditioneller Kleidung, typischer Küche und einer Weinkultur, die eng mit dem Land verbunden ist.
CASA CLARA – Ref. 18971
- 280 qm
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Garten
- Parkplatz
