Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 216,2 km
Flughafen von Firenze: 215,6 km
Flughafen von Roma: 150 km
Livorno: 212,4 km
Grosseto: 60 km
Manciano: 14 km
Pisa: 220,2 km
Terme di Saturnia: 3,5 km
Meer: 45 Km
Im Herzen der maremmanischen Landschaft, zwischen uralten Olivenbäumen, goldenen Hügeln und dem Duft der mediterranen Macchia, liegt CASALE MARSILIANA ein unabhängiges Refugium mit privatem Pool, das die authentische Essenz der Toskana verkörpert.
Ein Bauernhaus von ca. 200 qm auf zwei Ebenen, eingebettet in eine Landschaft voller Stille, intensiver Farben und natürlicher Kontraste nur wenige Minuten von den wilden, faszinierenden Stränden von Albinia, Capalbio und Talamone entfernt. Hier folgt das Leben dem Rhythmus der Natur, zwischen feurigen Sonnenuntergängen und Mahlzeiten im Freien unter einer duftenden Pergola.
Casale Marsiliana wurde konzipiert, um zu empfangen, zu umhüllen und ein Gefühl von Zuhause zu schenken.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine traditionelle Küche zur Außenterrasse, wo jedes Frühstück zu einem kleinen Ritual wird. Der Wohnbereich bietet ein bequemes Schlafsofa und einen Fernseher für gemütliche Abende. Ergänzt wird die Etage durch zwei Doppelzimmer eines davon mit eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein zweiter Wohnbereich mit Kochnische befindet ideal, um Mahlzeiten in Gesellschaft zu genießen. Der Schlafbereich umfasst hier zwei weitere Doppelzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Geselligkeit.
Der große, gepflegte Garten ist das pulsierende Herzstück des Hauses: Ein 50 qm großer privater Pool mit Sonnenliegen und Außendusche lädt zum völligen Entspannen ein. Nur wenige Schritte entfernt schafft eine Holzpergola mit Tisch und Stühlen die perfekte Atmosphäre für Abendessen unter dem Sternenhimmel.
Daneben sorgt ein gemauerter Grill für besondere Abende.
Casale Marsiliana ist der ideale Ausgangspunkt, um authentische Dörfer wie Capalbio, Magliano in Toscana, Manciano und Porto Santo Stefano zu entdecken bis hin zu den Thermen von Saturnia, wo warmes Wasser zwischen den Felsen entspringt und eine jahrtausendealte Geschichte erzählt.
Manciano erstreckt sich über weite Teile der südlichen Maremma.
In diesem Ort weht der Wind aus allen Richtungen genauso, wie man den Blick in alle Richtungen schweifen lassen kann: vom Monte Amiata über die Halbinsel Argentario bis zu den Inseln des toskanischen Archipels.
In der Umgebung liegt Saturnia, bekannt für seine Thermalquellen: Das schwefelhaltige Wasser mit einer Temperatur von 37,5 °C bietet wohltuende Entspannung – etwa an den Cascate del Mulino, natürlichen Freiluftbecken, die Besucher aus aller Welt anziehen.
CASALE MARSILIANA - Ref. 18979
- 200 qm Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Garten
- 50 qm privater Pool
- Pergola
