Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 92,8 km
Livorno: 25,9 km
Firenze: 94 km
Lucca: 72,8 km
Siena: 110 km
Castiglioncello: 13,6 km
Rosignano Marittimo: 10,9 km
Bolgheri: 36,3 km
Casciana Terme: 24,7 km
meer: 15,6 km
Nur wenige Minuten vom Meer entfernt und eingebettet in die Ruhe der livornesischen Hügel liegt die VILLA LE PINETE, eine authentische Ecke der Toskana, wo die Natur auf die Eleganz der Schlichtheit trifft.
Hier, nur 15 Minuten von Castiglioncello und Cecina Mare entfernt, verlangsamt sich die Zeit. Umgeben von über 3 Hektar Land, das mit Olivenbäumen (ca. 700) und Reben bepflanzt ist, bietet die Villa einen harmonischen, authentischen und nachhaltigen Lebensstil. Zwei Brunnen versorgen das Anwesen und bieten wertvolle Ressourcen für diejenigen, die von einem landwirtschaftlichen Projekt träumen oder einfach eine grüne Oase bewahren möchten.
Die vollständig renovierte Villa von etwa 200 qm erstreckt sich über zwei versetzte Ebenen.
Im Hauptgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche den Alltag mit Wärme und Helligkeit. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den Schlafbereich.
Im Obergeschoss öffnet sich ein wunderschöner Dachboden zu einem großen multifunktionalen Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber leicht in ein viertes Schlafzimmer umwandeln lässt.
Die über 40 qm große Panoramaterrasse überblickt das Tal: ein Ort, der zwischen Himmel und Hügeln schwebt, wo jeder Sonnenuntergang zu einem Gemälde wird.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude und die Weinkeller, die perfekt funktional sind, vervollständigen das Anwesen und machen es ideal sowohl für eine private Residenz als auch für ein Gastgewerbe oder einen Agriturismusbetrieb.
Nur 5 Minuten vom charakteristischen Dorf Castelnuovo della Misericordia entfernt und perfekt an die Hauptverkehrswege angebunden, bietet Villa Le Pinete die perfekte Balance zwischen absoluter Privatsphäre und täglichem Komfort.
Die Gemeinde Rosignano Marittimo hat ihre Wurzeln in der antiken etruskischen Siedlung Castiglioncello, die auf einer kleinen Landzunge liegt, welche den letzten Ausläufer der livornesischen Berge markiert.
Heute ist Castiglioncello ein international renommiertes Touristenziel, oft als "Perle des Tyrrhenischen Meeres" bezeichnet, wegen seines zeitlosen Charmes und des eleganten Profils des Castello Pasquini, das zum Wahrzeichen der Gegend geworden ist.
Dieser Küstenabschnitt ist ein Anziehungspunkt für Liebhaber von Seawatching, Tauchen, Sportfischen und für alle, die das Meer in all seinen Facetten erleben möchten vom Segeln bis zum Windsurfen. Die steilen roten Klippen am Wasser, die abgelegenen Buchten, die goldenen Strände und die in kristallklarem Wasser eingebetteten kleinen Buchten beherbergen historische Badeanstalten und bieten eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Tradition.
VILLA LE PINETE - Ref.18985
- 200 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Dachboden
- 40 qm Terrasse
- Weinkeller
- 3 Hektar Land
