Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Dieses charmante und exklusive Loft, das sich im obersten Stockwerk des Komplexes befindet und über einen wunderbaren Ausblick verfügt, garantiert absolute Privatsphäre dank seiner unabhängigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Stockwerk befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische und ein Badezimmer, während im oberen, offenen und galerieartigen Bereich zwei Dachschlafzimmer sowie ein zweites Bad untergebracht sind.
Mit einer Fläche von ca. 80 qm ist CASA BEPPE ideal als Zweitwohnsitz oder als Wohnsitz für ein Paar geeignet. Die Wohnung wird bis Ende des Jahres schlüsselfertig übergeben und verfügt zudem über die Nutzung eines herrlichen Gemeinschaftspools sowie eines reservierten Stellplatzes.
Hochwertige Materialien und liebevolle Details machen Casa Beppe zum idealen Ort, um in Ruhe zu leben, entspannte Zeiten fernab der Stadt zu verbringen oder sich dauerhaft in einer Oase der Ruhe niederzulassen.
Auch als Investition hervorragend geeignet, dank der hohen Nachfrage nach touristischen Aufenthalten in der Gegend.
Der Ausblick reicht über die Hügel und die toskanische Landschaft.
Rivalto ist ein kleines Dorf, dessen Hauptplatz von alten Steingebäuden gesäumt ist. Hier befindet sich auch ein Restaurant mit Panoramaterrasse, in dem man die echte toskanische Küche genießen kann.
Ein Besuch des im Wald gelegenen Heiligtums der Madonna del Carmine ist sehr zu empfehlen.
In dieser seit Jahrhunderten unveränderten Landschaft wird Olivenanbau betrieben, was eine hochwertige Produktion garantiert.
Nur wenige Minuten von Rivalto entfernt liegt das Dorf Chianni, das über sämtliche Dienstleistungen verfügt trotz seiner nur 1.200 Einwohner (Post, Bank etc.).
Chianni stammt aus etruskischer Zeit und war im Mittelalter eine umkämpfte Burg zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa, bevor es endgültig unter die Herrschaft von Florenz fiel.
Ein idealer Ort für kulinarische und landschaftliche Ausflüge.
Nicht zu verpassen sind auch die "Cascate del Ghiaccione" ein wunderschöner Ort zum Wandern während der warmen Jahreszeit.
Nur 7 km entfernt befinden sich die renommierten Thermalbäder von Casciana, ideal für einen entspannenden Nachmittag.
Chianni liegt zentral zu den wichtigsten Attraktionen der Region: Ziele wie Cecina und Castiglioncello sind über eine herrliche Provinzstraße, die durch die Wälder der pisanischen Hügel führt, in nur 40 Minuten erreichbar – Sonne und Strand inklusive. Auch Volterra, die Stadt Pisa und deren Flughafen sind in ca. 40 Minuten erreichbar.
Fertigstellung: Ende 2025
CASA BEPPE – LE CORTI DI RIVALTO – Ref. 18986
-80 qm
-2 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Kochnische
-Wohnzimmer
-Gemeinschaftspool
-Reservierter Stellplatz in der Wohnanlage
