Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 70 km
Flughafen Florenz: 99,6 km
Siena: 94 km
Cecina: 16 km
Livorno: 63,9 km
Pisa: 74 km
meer: 15 km
Eingebettet in die wunderschöne Kulisse der Hügel von Cecina ist CASA ALFRED weit mehr als nur ein Ferienhaus: Es ist ein Paradies für alle, die Privatsphäre, Ruhe und authentische Schönheit suchen, eingebettet in den zeitlosen Charme der Toskana.
Die Immobilie befindet sich in einem exklusiven Dorf, das komplett im typischen toskanischen Stil wieder aufgebaut wurde, und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel. Um dorthin zu gelangen, führt eine malerische etwa 2,5 km lange Schotterstraße durch Wälder und hügelige Landschaften bis auf 300 Meter über dem Meeresspiegel, wo sich das Dorf wie ein kleines, in der Zeit schwebendes Juwel offenbart.
Die komplett umzäunte Anlage besteht aus drei Bauernhöfen mit insgesamt etwa 20 Apartments, die alle harmonisch um einen wunderschönen, 150 qm großen Panoramapool herum angeordnet sind ideal zum Entspannen und Genießen der Landschaft.
Casa Alfred befindet sich im höchsten und abgeschiedensten Teil des Hauptlandhauses und garantiert somit eine dominante Lage und maximale Privatsphäre.
Die Wohnung, eine gemütliche Dreizimmerwohnung von ca. 85 qm, ist geschmackvoll eingerichtet und befindet sich in einwandfreiem Zustand auch dank eines kürzlich durchgeführten Ausbaus, bei dem ein heller Raum mit Kamin entstanden ist, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, aber auch ideal als Gästezimmer geeignet ist.
Die Innenräume öffnen sich zu einer hellen Küche mit Wohnbereich und einer eleganten dekorativen Galerie, einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei komfortablen Badezimmern. Das zusätzliche Wohnzimmer erhöht die Wohnqualität und macht das Haus ideal, um Freunde zu empfangen oder entspannte Abende am Kamin zu genießen.
Im Außenbereich bietet eine große überdachte Terrasse Blick auf den ca. 200 qm großen privaten Garten ein frischer, geschützter Ort für ein entspanntes Frühstück, ein Familienmittagessen oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang, stets begleitet von der Schönheit der Landschaft.
Zum Anwesen gehört außerdem ein reservierter Stellplatz innerhalb der Anlage.
Casa Alfred ist die perfekte Wahl für alle, die ein Stück authentisches Italien suchen fernab vom Trubel, aber mit dem Komfort eines gepflegten, bezugsfertigen Zuhauses. Eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem langsameren Leben träumen, im Einklang mit der Natur und der Schönheit der Toskana.
Im Herzen der malerischen Toskana gelegen, ist Riparbella ein wahrer Geheimtipp eingebettet zwischen grünen Hügeln und goldenen Feldern dieser italienischen Region. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus atemberaubender Landschaft, reicher Kultur und entspanntem Lebensstil ideal sowohl für Reisende als auch für all jene, die ein ruhiges Refugium suchen.
Der Ort liegt mitten im Grünen und ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die Etruskische Küste zu entdecken. Die Umgebung ist reich an Naturwegen ideal zum Wandern, Reiten oder für Mountainbike-Liebhaber.
CASA ALFRED - Ref.19003
- 85 qm
- 1 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Küche
- dekorative Galerie
- privater Garten (200 qm)
- Pool (150 qm)
- überdachte Terrasse
- Stellplatz
