Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 66,5 km
Flughafen Firenze: 119,6 km
Flughafen Roma: 278,9 km
Siena: 85,9 km
Cecina: 15,6 km
Livorno: 62,4 km
Lucca: 92,2 km
Pisa: 62,9 km
meer: 15 km
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen jeden Morgen die Augen und werden von der Magie eines einzigartigen Panoramas gefangen genommen: Vor Ihnen verschmilzt das Meer mit den sanften toskanischen Hügeln, während die Stille Korkeichen und jahrhundertealte Pinien umhüllt. Willkommen in Riparbella, wo sich die Zeit verlangsamt und jeder Moment mit Bedeutung gefüllt ist.
Hier steht die VILLA NEREO, ein Refugium der Extraklasse, das eine Geschichte von Leidenschaft und Handwerkskunst erzählt.
Die 300 Quadratmeter große Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt, wurde mit handwerklichem Geschick komplett renoviert und mit allem modernen Komfort ausgestattet. Sie stellt das perfekte Gleichgewicht zwischen Stil, Funktionalität und ökologischer Nachhaltigkeit dar.
Das Herzstück des Anwesens ist ein 20 Meter langer Salzwasser Infinity-Pool, der von einer eleganten Säulenhalle umrahmt wird, in der man im Schatten speisen oder auf den Sonnenuntergang anstoßen kann, wenn sich der Himmel golden färbt.
Im Inneren vermischt sich die Wärme des Kamins mit der Eleganz eines Doppelwohnzimmers und einer hellen Küche, die für diejenigen gedacht ist, die gerne kochen und teilen.
Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, öffnet sich eine Umgebung, die für Ruhe und Erholung ausgelegt ist. Das Hauptschlafzimmer, geräumig und hell, empfängt den Eintretenden mit Eleganz und wird zu einem intimen Refugium, in dem man den Tag in Ruhe ausklingen lassen kann. Nebenan ist das moderne und funktionelle Badezimmer eine kleine Ecke des täglichen Wohlbefindens.
Im weiteren Verlauf des Korridors befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das sich perfekt für Kinder, Gäste oder als persönlicher Arbeits- oder Kreativraum eignet.
Schließlich vervollständigt ein Raum, der jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, den Schlafbereich, aber alles, was es braucht, ist ein einfaches zusätzliches Möbelstück, ein Bett, und es verwandelt sich ganz natürlich in ein drittes Schlafzimmer, bereit, sich den Veränderungen des Lebens und den Bedürfnissen der Familie anzupassen.
Jedes Detail zeugt von Wohlbefinden, vom gepflegten Garten mit automatischer Bepflanzung bis hin zur Methanheizung, der Photovoltaikanlage, der Videoüberwachung und den Elektroauto-Stationen.
Im Herzen der malerischen Toskana gelegen, ist Riparbella ein authentischer Schatz, versteckt zwischen den grünen Hügeln und goldenen Feldern dieser italienischen Region. Dieses charmante Städtchen bietet eine perfekte Kombination aus atemberaubender Landschaft, reicher Kultur und entspanntem Lebensstil, was es zu einem Muss für Reisende und zu einem charmanten Wohnort für diejenigen macht, die einen friedlichen Rückzugsort suchen. Das Dorf ist von viel Grün umgeben und ist der perfekte Ausgangspunkt für die Erkundung der Costa degli Etruschi. Die Gegend ist reich an Naturpfaden, die zum Wandern, Reiten oder Mountainbiken einladen.
VILLA NEREO - Ref.19011
- 300 qm
- 2 schlafzimmer
- 3 badezimmer
- Doppel-Wohnzimmer
- küche
- Kamin
- begehbarer Kleiderschrank
- Schwimmbad
- Veranda
