Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
PALAZZO TURSENA - CASA MORRONA
Im Herzen von Terricciola, zwischen den sanften Hügeln der Valdera und der Stille der toskanischen Landschaft, erlebt PALAZZO TURSENA ein neues Leben. Dieses stattliche Gebäude, ein Wahrzeichen des Ortes, wird derzeit vollständig renoviert und in eine exklusive Residenz verwandelt, die bis Ende des Jahres fertiggestellt sein wird. Das architektonische Projekt sieht die Realisierung von zwei hochwertigen Wohnungen vor, mit der Möglichkeit einer weiteren Unterteilung in vier Einheiten, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss des Palazzos.
Das erste Obergeschoss besticht durch architektonische Raffinesse und eine Loggia, die dem Gebäude Charakter und Geschichte verleiht. Vom Laubengang führen einige Stufen hinunter zu einem kleinen privaten Garten. Helle, abgeschirmte Räume perfekt für alle, die Komfort und Tradition suchen.
Das zweite und oberste Geschoss erstreckt sich über 186 qm und bietet eine Panorama-Loggia Terrasse von 44 qm mit Blick auf die umliegenden Täler, deren Farben, mit Olivenbäumen und Zypressen durchzogene Hügel die Emotion des toskanischen Lebens vermitteln. Ein privilegierter Ort, um die Schönheit der Landschaft in völliger Privatsphäre zu genießen.
Jede Einheit verfügt außerdem über:
• Privater Stellplatz auf dem Grundstück (ein echter Vorteil im Zentrum von Terricciola)
• Zugang zu einem gemeinschaftlichen Swimmingpool von ca. 28 qm
• Hochwertige Ausführungen, funktionale Planung und architektonische Details im Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne.
FERTIGSTELLUNG: BIS ENDE 2025
CASA MORRONA - Ref.19040-4
Wohnung im ersten Obergeschoss, bestehend aus einem großzügigen, mit Fresken verzierten Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Inklusive Stellplatz und Zugang zum Gemeinschaftspool.
