Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
In einer der stimmungsvollsten Ecken der Toskana, zwischen dem Duft der Wälder und der Ruhe der Hügel, liegt ein bezauberndes Dorf mit authentischem Charme, eingebettet am Rande des renommierten Ortes Chianni. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und der Blick sich in der zeitlosen Schönheit der toskanischen Landschaft verliert.
In diesem exklusiven Borgo, bereichert durch einen gemeinschaftlichen Panorama-Pool, präsentieren wir Ihnen CASA MERCATALE: eine elegante, geschmackvoll eingerichtete Zweizimmerwohnung ideal für alle, die Entspannung, Authentizität und eine sichere Investition im Herzen der Toskana suchen.
Die kürzlich erbaute Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kochnische, einem geräumigen Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das wahre Juwel ist die überdachte Loggia, von der aus man täglich den unvergleichlichen Blick auf die sanften umliegenden Hügel genießen kann mit Weinbergen, Zypressen und feurigen Sonnenuntergängen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein exklusiver Stellplatz sowie die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen von Chianni typische Restaurants, Post, Bank und ein kleiner Supermarkt was Casa Mercatale nicht nur zur perfekten Zweitwohnung, sondern auch zu einem strategischen Pied-à-terre macht, um die bekanntesten Orte der Region zu erkunden: Volterra, San Gimignano, Pisa, Bolgheri und die Etruskische Küste.
Casa Mercatale ist bereits erfolgreich in den internationalen Tourismusmarkt eingebunden und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesichertem Einkommen.
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Zwischen den sanften Hügeln der Valdera gelegen, bietet dieses kleine Dorf atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Seine gepflasterten Gassen, Steinhäuser und malerischen Plätze erzählen von Jahrhunderten der Geschichte, während sich der Duft der toskanischen Küche durch die Straßen zieht und einlädt, die echten Aromen der Tradition zu genießen. Chianni ist besonders für seine lokale Gastronomie bekannt, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und hochwertigem extra nativem Olivenöl.
CASA MERCATALE - Ref.19048
- 50 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Kamin
- Balkon
- 5 qm Loggia
- Privater Stellplatz
- Gemeinschaftspool mit Panoramablick
