Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 20 Km
Firenze: 92 Km
Livorno: 8 Km
Lucca: 50.7 Km
Siena: 129 Km
Volterra: 74 Km
Terme di Casciana: 34.8 Km
Bolgheri: 54 Km
Im stimmungsvollen Panorama des Montenero-Hügels, mit majestätischem Blick auf die nördliche toskanische Küste und das bezaubernde Meer, entsteht CASA ELETTRA eine Residenz, die in ihrer Art einzigartig ist, eingebettet in die Ruhe eines üppigen Parks mit mediterraner Macchia.
Im Inneren des renommierten Collegio Pio Latino Americano, einem historischen Komplex, der vor etwa vierzig Jahren liebevoll restauriert wurde, bieten wir ein wahres Wohnjuwel an: eine reizvolle Wohnung im Turm des Gebäudes, erreichbar über ein beeindruckendes Treppenhaus mit Aufzug.
Dieses elegante Studio-Apartment wurde kürzlich renoviert und besteht aus einem offenen Raum mit Kochnische, einem Tageslichtbad und einem atemberaubenden Blick auf das toskanische Meer. Bei Sonnenuntergang dringt das goldene Licht des Meeres durch die Fenster und taucht das Apartment in ein sanftes, zeitloses Leuchten.
Doch der wahre Schatz liegt auf dem Dach: Über eine Außentreppe gelangt man auf die exklusive Dachterrasse von ca. 41 qm, von der sich ein einfach unvergleichlicher Ausblick eröffnet. Hier, zwischen Himmel und Meer, wird jeder Moment zu einem Erlebnis.
Zur Immobilie gehören zudem ein praktischer Außenabstellraum sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Parkplatz, der zu jeder Jahreszeit einen bequemen Zugang garantiert.
Doch Casa Elettra birgt auch ein faszinierendes Geheimnis: Es wird erzählt, dass Guglielmo Marconi, der berühmte Erfinder des Telefons, genau diesen Turm als Labor für seine bahnbrechenden Experimente im Bereich der Kommunikation nutzte. Von der Terrasse aus spürt man damals wie heute das Echo der Geschichte und den Zauber der Entdeckung.
Ob als Investition oder stilvolles Pied-à-terre: Casa Elettra ist der perfekte Ort für alle, die die Schönheit der Vergangenheit atmen und gleichzeitig die Gegenwart genießen möchten zwischen Natur, Meer und Innovation.
Montenero ist einer der reizvollsten und faszinierendsten Orte der Toskana, gelegen auf den Hügeln oberhalb von Livorno mit Blick auf das herrliche Tyrrhenische Meer.
Das Herzstück Monteneros ist zweifellos das Heiligtum der Madonna delle Grazie, ein bedeutender historischer und religiöser Wallfahrtsort, der Besucher aus aller Welt inspiriert. Von hier aus bietet sich ein unvergesslicher Ausblick auf die Küste und die Inseln des toskanischen Archipels.
Ein Ort der Ruhe, der zugleich die Nähe zur Stadt Livorno bietet mit ihren Dienstleistungen, dem Hafen und einem lebendigen kulturellen Leben.
CASA ELETTRA - Ref.19079
- 41 qm
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- 30 qm Dachterrasse
- Abstellraum
- Gemeinschaftsparkplatz
