Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 146 km
Flughafen von Florenz: 111 km
Livorno: 157 km
Lucca: 171 km
Siena: 30 km
Volterra: 81 km
Bolgheri: 121 km
meer: 117 km
Es gibt einen Ort, zwischen Himmel und Erde schwebend, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Ein Ort, an dem die Natur unangefochten herrscht, wo die Stille nur vom Rascheln des Windes in den Olivenbäumen und dem Gesang der Vögel durchbrochen wird. Dieser Ort ist CASALE CASABIANCA ein authentisches Anwesen, reich an Potenzial und Schönheit, eingebettet in die Hügel der toskanischen Landschaft, in der Provinz Siena.
Hier, nur wenige Minuten vom malerischen Castello di Gallico entfernt, öffnet sich ein grenzenloses Panorama vor den Augen: ein atemberaubender 360 Grad Blick über sanfte Hügel, goldene Felder und stille Wälder.
Eine echte natürliche Terrasse, eingebettet in vollkommene Privatsphäre wo jeder Sonnenuntergang zur Poesie wird und jeder Sonnenaufgang ein Versprechen ist.
Das Casale, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 450 qm auf zwei Ebenen, bedarf einer umfassenden Renovierung doch gerade das macht es zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit: die Möglichkeit, einem authentischen Landhaus neues Leben einzuhauchen und es ganz nach dem eigenen Geschmack und der persönlichen Vision zu gestalten, ohne auf den ursprünglichen ländlichen Charme zu verzichten.
Dank seiner großzügigen Fläche und durchdachten Struktur bietet Casale Casabianca das Potenzial, bis zu fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer zu realisieren ergänzt durch großzügige Wohnbereiche und Nebenräume, ideal für ein privates Anwesen oder ein charmantes Gästehaus.
Rundherum erstrecken sich 4 Hektar Land, die Raum und Freiheit bieten, um einen privaten Park, einen aromatischen Garten oder einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb anzulegen.
Ein natürlicher Teich bereichert die Landschaft zusätzlich mit einem poetischen Touch und erweitertem Potenzial für die Nutzung der Immobilie.
Der Zugang zum Casale erfolgt über eine gut gepflegte weiße Schotterstraße, die sich sanft durch die Landschaft schlängelt und direkt zum nahegelegenen Schloss führt eine historische und stimmungsvolle Kulisse, die den Wert dieses zeitlosen Ortes noch weiter unterstreicht.
Casale Casabianca ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist eine Lebensidee, ein Projekt der Schönheit, eine Investition in Wohlbefinden und Authentizität.
Eine perfekte weiße Leinwand für all jene, die davon träumen, etwas Einzigartiges in einer der beliebtesten Regionen der Welt zu schaffen.
Im Herzen der atemberaubenden Landschaft der Crete Senesi liegt Asciano, ein Dorf, das mit seinem zeitlosen Charme verzaubert.
Hier, zwischen sanften Hügeln, geformt vom Wind und vom Licht, tritt die Geschichte bei jedem Schritt zutage und verbindet sich mit einer Natur, die zu jeder Jahreszeit spektakuläre Ausblicke bietet.
Die Ursprünge von Asciano reichen weit in die Vergangenheit zurück.
Das Gebiet war bereits in etruskischer Zeit besiedelt zwei bedeutende, in der Umgebung entdeckte Nekropolen zeugen von einer alten, tief verwurzelten und geheimnisvollen Präsenz.
Ein Spaziergang durch Asciano bedeutet, eine authentische Atmosphäre einzuatmen:
Mit gepflasterten Gassen, Backsteinhäusern, malerischen Ecken und stillen Momenten, die Geschichten erzählen. Das Dorf hat sich seine Seele bewahrt ein Ort, an dem die Zeit niemals Eile hat.
Nur wenige Kilometer außerhalb des Ortskerns, eingebettet in das Herz der toskanischen Landschaft, erhebt sich eines der spirituellen und künstlerischen Juwelen der Region: die Abtei von Monte Oliveto Maggiore.
Dieses majestätische Kloster, umgeben von Zypressen und sanften Hügeln, ist eine Oase des Friedens, der Schönheit und der Kontemplation ein Hüter von Jahrhunderten des Glaubens, der Kunst und der Kultur.
CASALE CASABIANCA - Ref.19087
- 450 qm
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 4 Hektar Land
