Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Eingebettet in eine unvergleichliche Ruhe besticht CASALE ANTONELLA durch seinen authentischen Charakter, der trotz der Jahre und moderner Renovierungen erhalten geblieben ist.
Ursprünglich in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das Landhaus gezielt verbessert, wobei die ursprüngliche Struktur intakt geblieben ist.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 250 qm, verteilt auf zwei Hauptebenen sowie einen gemütlichen Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit einer internen Wendeltreppe und ein Gästebad. Auf der Rückseite befinden sich der alte Ofen, ein Weinkeller und eine überdachte Fläche, die zum rustikalen Charme des Anwesens beitragen.
Das erste Obergeschoss, sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich, beherbergt ein großes Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein komplettes Badezimmer.
Der Dachboden bietet einen großzügigen Raum, der derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird.
Das Anwesen ist von etwa 7,5 Hektar landwirtschaftlicher Fläche umgeben, die 300 produktive Olivenbäume und ideale Flächen für die Anlage eines Weinbergs oder Obstbäume umfasst.
Es ist ausgestattet mit einer Pelletheizung, einem Boiler für Warmwasser, einer Telefonleitung und einem Dieseltank.
Das zuvor bewohnte und in ausgezeichnetem Zustand befindliche Landhaus bietet zudem die Möglichkeit, einen Panorama-Pool zu errichten und somit die vorteilhafte Beschaffenheit des Geländes voll auszunutzen.
Volterra ist ein reizvolles Hügeldorf, das zwischen den Tälern von Era und Cecina liegt.
Geprägt von einer doppelten Stadtmauer einer etruskischen und einer aus dem 13. Jahrhundert bewahrt die Stadt ihr authentisches mittelalterliches Erscheinungsbild und bietet Besuchern die Möglichkeit, in die Atmosphäre eines alten historischen Zentrums einzutauchen.
In der Umgebung lohnen sich Besuche in kleinen malerischen Ortschaften wie Montemiccioli, einer Burg an der Grenze zwischen Volterra und San Gimignano, oder Saline di Volterra, benannt nach den reichen Steinsalzvorkommen im Untergrund, die seit der zweiten Hälfte des 10. Jahrhunderts ununterbrochen genutzt werden.
Volterra verfügt zudem über ein außergewöhnliches künstlerisches Erbe, das beim Spaziergang durch die Straßen oder beim Besuch zahlreicher Museen sichtbar wird: das Etruskische Museum, die Pinakothek, das Museum für Sakralkunst und das Alabaster-Ecomuseum, die die Geschichte und kulturelle Identität der Stadt erzählen.
CASALE ANTONELLA - Ref.19113
- 250 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Küche
- 2 Kamine
- Arbeitszimmer
- Dachboden
- Weinkeller
- 7,5 Hektar Land
