Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 199 km
Flughafen von Florenz: 154 km
Cinigiano: 8,5 km
Siena: 73,1 km
Livorno: 193 km
Grosseto: 52,3 km
Lucca: 224 km
Pisa: 204 km
Meer: 58 Km
Stell dir vor, du spazierst durch die Gassen eines kleinen toskanischen Dorfes, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und die Atmosphäre den authentischen Charme eines alten Ortes bewahrt. Wir befinden uns in Sasso d’Ombrone, im Herzen der Gemeinde Cinigiano, und genau hier liegt CASA AL SASSO, eine renovierte Wohnung von 65 qm, die die ganze Schlichtheit und Wärme des toskanischen Lebens verkörpert.
Das Haus, gelegen in einem Zweifamilienhaus, empfängt dich mit einem privaten Eingang, der in das Wohnzimmer mit Küche führt und anschließend zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Der Komfort wird durch die GPL-Heizung sowie den praktischen Pelletofen gewährleistet – perfekt, um die Winterabende zu wärmen.
Das wahre Schmuckstück dieser Immobilie ist jedoch die große Terrasse von ca. 18 qm – ein ausgestatteter Außenbereich, der einen atemberaubenden Blick über die Landschaft der Maremma bietet: ein idealer Ort für langsame Frühstücke, Aperitifs bei Sonnenuntergang oder einfach, um sich von der Ruhe der Natur tragen zu lassen.
Die Lage ist strategisch: In nur 30 Minuten erreicht man Grosseto, in 40 Minuten das kristallklare Meer der Küste und in 50 Minuten die Kunst und Geschichte der Stadt Siena. Eine perfekte Lösung für alle, die ein zweites Zuhause in der Toskana suchen – sei es als Rückzugsort der Entspannung oder als Ausgangspunkt, um die Schönheiten der Maremma und darüber hinaus zu entdecken.
Das Gebiet von Cinigiano ist ein wahres geografisches Juwel, eingebettet zwischen dem Ombrone-Tal, dem letzten Abschnitt des Val d’Orcia und den Westhängen des Monte Amiata. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften, die typisch für die innere Maremma sind. Stell dir eine Abfolge von Hügeln vor, die sich vom Meeresspiegel bis hin zu Berggipfeln erheben, mit einer Natur, die sich ständig wandelt – von mediterraner Macchia zu Wäldern, Weiden, Weinbergen, Olivenhainen und jahrhundertealten Kastanienwäldern. In den höher gelegenen Ortschaften überschreitet man sogar 700 Meter über dem Meeresspiegel, was atemberaubende Ausblicke und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Ein wahrlich privilegierter Ort, um in die natürliche Schönheit und die Authentizität der Toskana einzutauchen.
CASA AL SASSO – Ref.19131
- 65 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 18 qm Terrasse
