Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
VILLA CUOVE
Willkommen in der Villa Cuove, einem historischen Juwel im Herzen der Toskana, nur 4 km von Siena entfernt, mit atemberaubendem Blick auf die Montagnola Senese. Ihre Ursprünge reichen bis ins Jahr 1492 zurück, und im Laufe der Jahrhunderte wurde diese Residenz Anfang des 16. Jahrhunderts in eine prächtige Landvilla umgewandelt, wobei ihre Eleganz und zeitlose Ausstrahlung bewahrt blieb.
Heute erstrahlt Villa Cuove in einem exklusiven Projekt: Es entstehen 8 elegante Wohneinheiten, von denen 5 zum Verkauf stehen, sowie eine unabhängige Villa, die meisterhaft aus der historischen Limonaia des Anwesens gestaltet wurde. Neben der Schönheit der Innenräume und der sorgfältig gestalteten Außenbereiche bietet das Anwesen einen privaten Swimmingpool für die Bewohner und 6 Hektar Land, darunter Ackerflächen und Olivenhaine, die dazu einladen, in die Ruhe und die natürliche Schönheit dieser toskanischen Landschaft einzutauchen.
Für alle, die die perfekte Kombination aus Geschichte, Komfort und landschaftlicher Schönheit suchen, stellt Villa Cuove eine einzigartige Gelegenheit dar. Entdecken Sie Ihr exklusives Refugium in der authentischsten Toskana, wo jeder Stein Jahrhunderte Geschichte erzählt und jeder Ausblick zeitlose Emotionen schenkt.
Voraussichtliche Fertigstellung: Mai 2026
DIE WOHNUNGEN:
CASA CERRETO – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 90 m²
CASA BICOCCA – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 90 m²
CASA GINESTRETO – 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 120 m²
CASA BARONTOLI – 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 79 m²
CASA FOGLIANO – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 180 m²
CASA AGRUMETO – 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 96 m²
