Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Im pulsierenden Herzen der Toskana, zwischen sanften Hügeln, die sich Richtung Meer erstrecken, erhebt sich VILLA AURA: ein einzigartiger Landhausbau, eingebettet in den zeitlosen Charme von Volterra. Hier verlangsamt sich die Zeit, und jede Ecke wirkt wie eine Postkarte.
Von ihrer privilegierten Lage aus bietet die Villa atemberaubende, ununterbrochene Ausblicke auf die toskanische Landschaft, wo Weinberge, Olivenhaine und endlose Horizonte zu einem perfekten Bild verschmelzen. Ein üppiger Garten und mehrstufige, eingezäunte Grundstücksflächen vervollständigen das Ensemble und bieten Raum für all Ihre Träume vom Leben im Freien.
Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die Privatsphäre und Flexibilität bieten ideal für Gäste, große Familien oder charmante Ferienvermietungen.
Die erste Einheit öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse, perfekt für gemütliche Frühstücke und goldene Sonnenuntergänge. Innen erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, ergänzt durch ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe führt in den Schlafbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer und einem zweiten Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein zweites Bad zu schaffen.
Die zweite Einheit, mit eigenem Eingang, überrascht mit einem hellen und einladenden Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche, einem Gästebadezimmer und einem großen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein weiteres Doppelzimmer und ein komplettes Badezimmer vielseitige Räume für jede Anforderung.
Umgeben von einem Hektar eingezäuntem Grundstück, ist das Anwesen von 250 Olivenbäumen umgeben und bietet die Möglichkeit, einen atemberaubenden Panoramapool zu realisieren. Ein bestehendes Photovoltaiksystem sorgt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und verbindet den Charme der toskanischen Landschaft mit modernem Wohnkomfort.
Villa Aura ist mehr als ein Haus es ist ein Lebensgefühl: das authentischste Toskana-Erlebnis, Schönheit in jedem Stein und jedem Sonnenuntergang, die Möglichkeit, im Herzen von Volterra zu leben, ohne auf Natur und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Volterra ist ein bezauberndes Hügeldorf, gelegen zwischen den Tälern des Era und des Cecina. Geprägt von einer doppelten Stadtmauer eine aus etruskischer Zeit, die andere aus dem 13. Jahrhundert bewahrt die Stadt ein authentisches mittelalterliches Erscheinungsbild und bietet Besuchern die Gelegenheit, in die Atmosphäre eines historischen Zentrums einzutauchen.
In der Umgebung lohnen sich Ausflüge zu malerischen kleinen Orten wie Montemiccioli, einer Burg an der Grenze zwischen den Gebieten von Volterra und San Gimignano, oder Saline di Volterra, das seinen Namen den reichen Steinsalzvorkommen im Untergrund verdankt, die seit der zweiten Hälfte des 10. Jahrhunderts ununterbrochen genutzt werden.
Volterra besitzt zudem ein außergewöhnliches künstlerisches Erbe, das sich beim Spaziergang durch die Straßen oder beim Besuch der zahlreichen Museen offenbart: das Etruskische Museum, die Pinakothek, das Museum für Sakrale Kunst und das Alabaster-Ecomuseum, die alle die Geschichte und kulturelle Identität der Stadt erzählen.
VILLA AURA - Rif.19142
- 210 qm
- 5 schlafzimmer
- 3 badezimmer
- 2 küchen
- 3 wohnzimmer
- 2 kamin
- garten 250 qm
- terrasse 65 qm
