Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Florenz: 81,9 km
Flughafen von Pisa: 131 km
Florenz: 79,8 km
Arezzo: 75,2 km
Livorno: 139 km
Pisa: 133 km
San Gimignano: 44,3 km
Monteriggioni: 17 km
Greve in Chianti: 45,6 km
Bolgheri: 95,7 km
Stell dir vor, du wachst auf in den sanften Hügeln des Chianti, wo der Duft der Weinberge sich mit der frischen Morgenluft vermischt und die Sonne die alten Steine eines in die Natur eingebetteten Bauernhauses erhellt.
Nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf San Gusmè entfernt und nur 30 Minuten von Siena und Arezzo erhebt sich CASALE ARCENO, eine Residenz, die die Seele der toskanischen Tradition mit dem Komfort des modernen Lebens vereint.
Das Bauernhaus wird nach seiner Fertigstellung großzügige und helle Räume auf insgesamt 400 m² auf zwei Ebenen bieten, mit sichtbaren Holzbalken, Gewölbedecken und Details, die die wahre rustikale Eleganz widerspiegeln.
Im Erdgeschoss wird ein großes Doppelwohnzimmer mit Kamin gesellige Momente willkommen heißen; die funktionale und einladende Küche wird durch ein Gästebad und eine Mastersuite mit eigenem Bad ergänzt. Außerdem ist ein Bereich für einen kleinen privaten Spa, mit Sauna, türkischem Bad und Whirlpool, vorgesehen, um das Haus in einen Ort des Wohlbefindens zu verwandeln.
Im Obergeschoss führt ein zweiter Wohnbereich zu fünf Doppelschlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Jeder Raum wird ein intimer Rückzugsort sein, der Komfort und Privatsphäre garantiert.
Im Außenbereich laden rund 2 Hektar eingezäuntes Land mit der Möglichkeit zum Bau eines Panorama-Schwimmbads mit Blick auf die Hügel ein — der ideale Ort, um die Toskana in vollen Zügen zu genießen, zwischen Weinbergen und unvergesslichen Sonnenuntergängen.
Das Bauernhaus wird über eine hohe Energieeffizienz verfügen und für die Integration eines Smart-Home-Systems mit Alarmanlage und Fernsteuerung vorbereitet sein.
Casale Arceno ist nicht nur ein Haus: Es ist ein Erlebnis. Ein Ort, an dem du den langsamen Rhythmus der Jahreszeiten wiederfinden, die Stille genießen, Freunde empfangen oder einfach in Kontakt mit der authentischsten Seele der Toskana leben kannst.
CASALE ARCENO - Ref.19147
- 400 qm
- 6 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- privater Spa-Bereich
- 20.000 qm Grundstück
- Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads
