Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 180 km
Flughafen von Firenze: 179 km
Flughafen von Fiumicino: 151 km
Livorno: 174 km
Lucca: 195 km
Siena: 98,8 km
Volterra: 160 km
Bolgheri: 119 km
meer: 18,5 km
Zwischen den sanften Hügeln der Maremma, dort, wo sich das Panorama bis zum Meereshorizont öffnet, erhebt sich VILLA VENDRAMINA: ein authentisches und seltenes Refugium voller Charme, das die wahre Essenz der Toskana in sich vereint.
Ein gepflegter Garten von 1.000 qm, ein privater Pool umgeben von über 150 Olivenbäumen sowie der exklusive Zugang mit Innenparkplatz verleihen diesem Anwesen einen intimen und privaten Charakter – der ideale Ort für alle, die Natur, Privatsphäre und Komfort in perfektem Gleichgewicht suchen.
Die Hauptvilla mit 212 qm öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Blick auf Garten und Pool. Die hellen und einladenden Innenräume bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad – sowie ein weiteres Badezimmer.
Dieses kleine Paradies wird durch eine unabhängige Dépendance von 62 qm, nur wenige Schritte von der Villa entfernt, ergänzt: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Außenbereiche, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Zum Anwesen gehören außerdem ein praktischer Lagerraum sowie ein weiteres eingezäuntes Grundstück von 9.837 qm.
Ein Ort voller Authentizität: perfekt für Familienurlaube, Aufenthalte mit Freunden oder um sich ein ganz persönliches Stück Toskana zu schaffen.
In nur 20 Autominuten trifft das tiefe Blau des Meeres auf die Strände von Talamone, Albinia und die renommierten Orte des Argentario. Nicht weit entfernt begrüßt das mittelalterliche Dorf Magliano in Toscana mit seinen imposanten Mauern und steingepflasterten Gassen – Hüter alter Geschichten und zeitloser Traditionen.
Villa Vendramina liegt im Herzen der toskanischen Maremma, einem Land alter Traditionen und atemberaubender Landschaften. Das mittelalterliche Dorf Magliano in Toscana mit seinen mächtigen Mauern und malerischen Steingassen bietet eindrucksvolle Ausblicke und eine authentische Atmosphäre. Die Umgebung besticht durch unberührte Natur mit sanften Hügeln, die von Weinbergen und Olivenhainen durchzogen sind, während das Meer des Argentario ganz in der Nähe liegt – ideal für alle, die das Leben im Freien und die Schönheit der toskanischen Küste lieben.
VILLA VENDRAMINA – Ref.19148
- 212 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse
- 1.000 qm Garten
- 9.837 qm Grundstück
- Swimmingpool
Dépendance:
- 62 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Lagerraum
