Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In einer abgeschiedenen Ecke eines Anwesens von seltener Schönheit, nur wenige Schritte vom Zentrum von Calcinaia und nur wenige Kilometer von Pisa entfernt, erhebt sich Casa il Sole – eine Residenz, die die perfekte Harmonie zwischen architektonischer Eleganz und ländlicher Atmosphäre verkörpert. Jedes Detail wurde entworfen, um ein authentisches Wohnerlebnis zu schaffen, bei dem Stil und Ruhe aufeinandertreffen und sich Funktionalität und Charme nahtlos verbinden.
Das Haus erstreckt sich über 160 m² auf zwei Ebenen. Der unabhängige Eingang führt zu einer großzügigen 33 m² großen Veranda, dem wahren Herzen des Hauses, ideal für Entspannung im Freien und gesellige Momente. Von hier aus gelangt man in einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, die sich beide natürlich nach draußen öffnen. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein privates Arbeitszimmer und ein funktionales Badezimmer. Eine lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit Fenster und Badewanne befinden – ein intimer und erholsamer Rückzugsort.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Technikraum, eine 22 m² große Garage und ein privater 15 m² Außenstellplatz, die für zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit sorgen. Umrahmt wird das Anwesen von einem 345 m² großen Garten, einer grünen Oase, die dazu einlädt, das toskanische Lebensgefühl inmitten von Natur, Privatsphäre und Ruhe voll auszukosten.
Die Lage macht diese Residenz noch wertvoller: Calcinaia, am rechten Ufer des Flusses Arno gelegen und nur 25 Kilometer von Pisa und seinem internationalen Flughafen entfernt, ist eine Stadt mit einer langen handwerklichen und industriellen Tradition, deren Name auf die alten Kalkbrennereien zurückgeht, die hier einst betrieben wurden. In der Nähe bewahrt das auf einem Hügel gelegene Dorf Santa Maria a Monte kulturelle Erinnerungen an Giosuè Carducci und Galileo Galilei, während Pisa und Pontedera, nur eine kurze Autofahrt entfernt, ein reiches Angebot an Kunst, Geschichte und Kultur bieten. Rundherum erstrecken sich die sanften Hügel der Terre di Pisa, die das wohl authentischste und poetischste Bild der toskanischen Landschaft zeichnen.
CASA IL SOLE - Ref. 19154
- 160 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- 33 m² Veranda
- 345 m² Garten
- 8 m² Technikraum
- 15 m² Privatparkplatz
- 22 m² Garage
