Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Im authentischen Herzen der Toskana, zwischen den steinernen Gassen und der intimen Atmosphäre des Dorfes Chianni, liegt ein kleines Refugium, das den ganzen Charme des toskanischen Landlebens in sich vereint: CASA ALICE.
Ein Studio-Apartment von ca. 45 qm, das Tradition ausstrahlt, eingebettet in ein rustikales und stimmungsvolles Ambiente, mit jener eleganten Schlichtheit, die auf den ersten Blick begeistert.
Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich mit Kochnische – perfekt für ein gemütliches Abendessen nach einem Spaziergang über den Dorfplatz.
Ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Bad mit Dusche vervollständigen die Räume, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt sind.
Casa Alice wird komplett möbliert und bezugsfertig in ausgezeichnetem Zustand verkauft, mit einem kleinen Gemeinschaftshof, der die gesellige Atmosphäre der toskanischen Dörfer widerspiegelt.
Die leicht erhöhte Lage und die zentrale Position im Dorf machen sie nicht nur zu einer idealen Wahl als Zweitwohnsitz für alle, die von einem Stück Toskana träumen, sondern auch zu einer interessanten touristischen Investition – dank der beständigen Anziehungskraft, die Chianni auf italienische wie auch ausländische Besucher ausübt.
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Eingebettet in die sanften Hügel der Valdera bietet dieser kleine Ort atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Seine gepflasterten Gassen, Steinhäuser und malerischen Plätze erzählen von Jahrhunderten Geschichte, während die Düfte der toskanischen Küche durch die Straßen ziehen und dazu einladen, die echten Aromen der Tradition zu genießen. Chianni ist berühmt für seine lokale Gastronomie mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und hochwertigem Olivenöl extra vergine.
CASA ALICE – Ref.19180
- 45 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
