Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
VILLA GIOSUÈ – VILLE CARDUCCI
Im Herzen von Castagneto Carducci, wo Geschichte mit der zeitlosen Schönheit der Toskana verschmilzt, entstehen die VILLE CARDUCCI: vier exklusive, freistehende Villen auf einer Ebene, eingebettet in ein elegantes und harmonisches Umfeld.
Jede Einheit ist so konzipiert, dass sie helle und funktionale Räume bietet: eine Küche, die sich zu einem großzügigen Wohnbereich öffnet, gemütliche Schlafzimmer, moderne Badezimmer und eine überdachte Veranda, die das Wohnen ins Freie verlängert. Der private Garten wird zu einer persönlichen Oase, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen und der grünen Landschaft.
Das wahre Highlight ist der private Pool jeder Villa – eine exklusive Oase zum Entspannen an Sommertagen, um Momente des Wohlbefindens in völliger Privatsphäre zu genießen oder unvergessliche Augenblicke mit Familie und Freunden zu erleben, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft.
Jede Immobilie wird durch einen privaten Stellplatz ergänzt, der Komfort und Funktionalität mit dem Vergnügen verbindet, in einem natürlichen und geschützten Umfeld zu leben.
Hochwertige Fenster, nachhaltige Lösungen und sorgfältige Bauweise garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Hier wird Architektur zu einem Rückzugsort, einer Erfahrung und einem Lebensstil.
Die Liebe zum Detail und der Respekt vor der Natur machen dieses Projekt zu mehr als nur einer einfachen Wohnlösung: Die Ville Carducci sind eine neue Art, die Toskana zu erleben – eine raffinierte Verbindung von Emotion und Funktionalität.
Im Herzen der Etruskischen Küste, in der Provinz Livorno, liegt Castagneto Carducci – ein Dorf, das Reisende mit der Schönheit seiner Landschaften und der Fülle an kulturellen und gastronomischen Angeboten begeistert.
Das historische Zentrum lebt durch kleine, charakteristische Lokale auf, in denen man hervorragende Weine probieren und typische toskanische Spezialitäten genießen kann.
Von den sanften Hügeln öffnet sich der Blick auf Landschaften, die zu berühmten Orten wie Bolgheri und San Vincenzo führen – ein Bild von außergewöhnlicher Faszination.
VILLETTA 4 – VILLA GIOSUÈ
Eingeschossige Villa im Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Loggia, den privaten Garten, den Swimmingpool und den reservierten Stellplatz.
DIE EINHEITEN:
VILLA ILDE – 137 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
VILLA GUIDO – 133 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
VILLA ELVIRA – 128 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
