Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 49 km
Florenz: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Thermen von Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Meer: 15 km
Im Herzen des malerischen Dorfes Castellina Marittima, wo der Blick über zeitlose Landschaften schweift, steht CASA AURORA, ein charmantes Reihenhaus mit einer Gewerbefläche von über 120 qm (100 qm netto).
Erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss verbinden sich die Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, während ein Gästebad, ein Abstellraum und eine 25 qm große Garage den Wohnbereich ergänzen.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei hellen und ruhigen Doppelschlafzimmern.
Ebenfalls vorhanden ist eine große Terrasse zur Nutzung, ein offener Raum, der zu geselligen Momenten einlädt – hier kann man die Atmosphäre des Dorfes spüren und die toskanischen Sonnenuntergänge genießen.
Das Haus wird mit Methangas beheizt und ist sofort bewohnbar, auch wenn einige Innenrenovierungen empfehlenswert sind.
Die Fassade und das Dach befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und bieten eine solide Grundlage, um das eigene Wohnprojekt zu verwirklichen.
Castellina Marittima liegt auf einem Hügel und bietet Besuchern spektakuläre Ausblicke über die toskanische Landschaft und das Tyrrhenische Meer.
Dank seiner strategischen Lage, nur wenige Kilometer von der Etruskerküste entfernt, vereint der Ort die Schönheit des Landes mit dem Reiz der Sandstrände und des klaren Wassers.
Für alle, die eine Flucht vor der Hektik des modernen Lebens suchen, bietet Castellina Marittima die perfekte Umgebung. Mit seiner freundlichen und einladenden Bevölkerung verströmt das Dorf eine authentische, familiäre Atmosphäre.
Die umliegende Landschaft eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Die Frische der Wälder bietet im Sommer einen erholsamen Rückzugsort, während die zahlreichen Panoramapfade einzigartige Erlebnisse ermöglichen.
In Castellina Marittima erwachen die authentischen Aromen der toskanischen Küche in gemütlichen Restaurants und Trattorien zum Leben – von köstlichen Wildgerichten bis hin zu Spezialitäten mit Steinpilzen ist jeder Bissen ein Ausdruck von Geschmack und Tradition.
CASA AURORA – Ref. 19195
- 120 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Kamin
- Garage 25 qm
- Terrasse zur Nutzung
