Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 22,8 km
Pisa: 25,9 km
Livorno: 37,9 km
Lucca: 35,2 km
Siena: 99 km
Volterra: 42,4 km
Terme di Casciana: 18,6 km
Bolgheri: 72,5 km
In einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Pontedera, nur wenige Schritte vom Parco dei Salici entfernt, erhebt sich VILLA ISABELLA, eine Residenz, die die perfekte Harmonie zwischen Eleganz, Komfort und Natur verkörpert.
Umgeben von einem privaten Park von ca. 1.500 qm, bietet diese Villa eine Oase der Privatsphäre und Ruhe, bleibt jedoch in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzen der Stadt.
Der Eingang öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem jeder Raum seinen natürlichen Platz findet: ein intimes und gemütliches Esszimmer, eine separate und funktionale Küche sowie ein Salon, dessen halbzentraler Kamin als Herzstück wirkt – Symbol für Geselligkeit und Wärme.
Im Erdgeschoss sorgt der Schlafbereich für Komfort und Privatsphäre: ein vielseitiges Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer – davon zwei Doppelzimmer –, zwei elegante Bäder mit zeitlosen Details und ein praktischer Abstellraum.
Eine eindrucksvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss: der Flur öffnet sich zu einer 40 qm großen Panoramaterrasse, Auftakt zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Hier genießen zwei weitere Doppelzimmer den direkten Zugang zu einer zweiten, außergewöhnlichen Terrasse von 80 qm, schwebend zwischen Himmel und Garten – ein privilegierter Ort, um die wechselnden Farben der Jahreszeiten zu erleben. Ein intimes Solarium ergänzt die Etage und bietet einen privaten Rückzugsort für Momente absoluter Ruhe.
Im Außenbereich umgibt ein großer englischer Rasen die Villa, gesäumt von Zierhecken und Blumenbeeten, die sich im Rhythmus der Natur verwandeln.
Ein idealer Ort für Sommerabende, Familientage oder Momente purer Entspannung – mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu realisieren, der den Charme des Anwesens zusätzlich bereichert.
Es fehlt auch nicht an einer großzügigen Taverne mit Kamin, perfekt, um das Haus auch im Winter in vollen Zügen zu genießen.
Kürzlich wurde eine wasserdichte Tür installiert, die vor möglichen Überschwemmungen schützt – ein Zeichen sorgfältiger und vorausschauender Pflege.
Pontedera ist eine harmonische Stadt im Herzen der Terre di Pisa, dort, wo der Fluss Era auf den Arno trifft. Ihre Umgebung bewahrt Spuren uralter Siedlungen, die vom Neolithikum bis ins Mittelalter reichen. Heute präsentiert sich Pontedera als ein wahres Freilichtmuseum: Beim Spaziergang von der Piazza Garibaldi stößt man auf eine Reihe origineller Designerbänke, die mit ihren ungewöhnlichen Formen und suggestiven Botschaften dazu einladen, innezuhalten und die Stadt mit neuen Augen zu betrachten.
VILLA ISABELLA – Ref. 19193
- 400 qm
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Abstellraum
- Terrasse 80 qm
- Terrasse 40 qm
- Taverne
- 1.500 qm Garten
