Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 58,4 Km
Florenz: 95,7 Km
Livorno: 63,4 Km
Lucca: 63 Km
Volterra: 12,5 Km
Siena: 66,5 Km
Thermen von Casciana: 29,8 Km
Bolgheri: 40 Km
Zwischen den Hügeln, die Volterra und das Meer der Etruskischen Küste umarmen, erhebt sich CASA ANELLO – eine seltene Gelegenheit für alle, die von einer großzügigen, gepflegten und dennoch erschwinglichen Wohnung träumen.
Im ersten Stock eines charakteristischen toskanischen Landhauses gelegen, vereint diese Immobilie den Charme der ländlichen Tradition mit dem Komfort des modernen Lebens.
Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 qm öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Die Räume sind einladend, gut aufgeteilt und sofort bewohnbar.
Im Erdgeschoss bietet ein großer Keller von über 40 qm unzählige Möglichkeiten: Er kann als Hobbyraum, Taverne oder – bei einem internen Anschluss – zur Erweiterung der Wohnung in ein charmantes toskanisches Reihenhaus umgestaltet werden.
Im Außenbereich verfügt das Haus über einen Garten und ein separates Grundstück – ideal, um die Ruhe des Landlebens zu genießen oder Gäste eines zukünftigen, authentischen B&B willkommen zu heißen.
Die einfache Parkmöglichkeit, die Nähe zu Volterra und zum Meer der Etruskischen Küste machen Casa Anello auch zu einer perfekten Investition in den Ferientourismus – bereit, eine Einkommensquelle oder ein persönlicher Rückzugsort fernab vom Trubel zu werden.
Mit autonomer Heizung ausgestattet, ist Casa Anello eine Einladung, das echte, unverfälschte Toscana-Gefühl zu leben – voller Licht, Stille und Horizonte, die nach Freiheit duften.
Montecatini Val di Cecina ist ein faszinierendes Dorf, das zwischen den sanften Hügeln des Val di Cecina liegt, nur wenige Kilometer von Volterra entfernt, das für seinen Alabaster berühmt ist. Die Geschichte von Montecatini ist eng mit den Kupferminen von Caporciano verbunden – einst die größten Europas, die seit der etruskischen Zeit bis Anfang des 20. Jahrhunderts in Betrieb waren. Nur einen Kilometer vom Dorf entfernt bietet die alte Kupfermine mit ihren Stollen und dem berühmten „Pozzo Alfredo“ ein faszinierendes Zeugnis der Bergbauvergangenheit der Region.
CASA ANELLO – Ref. 19205
- 90 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Keller 40 qm
- privater Garten
- Stellplatz
