Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 20 Km
Firenze: 92 Km
Livorno: 8 Km
Lucca: 50.7 Km
Siena: 129 Km
Volterra: 74 Km
Terme di Casciana: 34.8 Km
Bolgheri: 54 Km
Nur wenige Minuten vom Meer und vom Stadtzentrum Livornos entfernt erhebt sich VILLA ARCANIA, eine Residenz, die das Privileg verkörpert, im Grünen zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten zu verzichten.
Umgeben von einem 1.000 qm großen privaten Garten ist diese freistehende Villa – auf allen vier Seiten frei – ein exklusiver Rückzugsort, in dem Privatsphäre, Raum und Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Die Hauptwohnung mit 150 qm befindet sich vollständig im ersten Stock und ist bequem über einen Außenaufzug erreichbar.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das durch ein Esszimmer und eine Wohnküche ergänzt wird.
Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzliches Gästezimmer eignet.
Zwei Terrassen bieten einen angenehmen Blick auf das umliegende Grün.
Im Erdgeschoss (140 qm) befindet sich eine große Taverne, ideal für gesellige Abendessen und Momente der Entspannung, sowie eine Doppelgarage mit Nebenraum.
Der Garten wird durch einen Brunnen zur Bewässerung bereichert – perfekt für alle, die das Leben im Freien und die Pflege des eigenen Grüns lieben.
Ein freistehendes Haus mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, Privatsphäre und Ruhe, aber nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt – ein vielseitiges Zuhause für Familienleben, Homeoffice oder Gästeempfang.
Montenero gehört zu den schönsten und eindrucksvollsten Orten der Toskana. Es liegt auf den Hügeln oberhalb von Livorno und bietet einen herrlichen Blick auf das Tyrrhenische Meer.
Das Herzstück von Montenero ist das Heiligtum der Madonna delle Grazie, ein Ort von großer historischer und religiöser Bedeutung, Ziel vieler Pilger und Inspirationsquelle für Besucher aus aller Welt.
Dank seiner erhöhten Lage genießt man hier unvergessliche Ausblicke auf das Meer und die Inseln des toskanischen Archipels.
Ein Ort, der zur Ruhe einlädt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Livorno mit all ihren Dienstleistungen, dem Hafen und einem lebendigen kulturellen Leben bietet.
VILLA ARCANIA – Ref.19149
- 290 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Terrassen
- Taverne
- Garten
