Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 194 km
Flughafen von Florenz: 133 km
Livorno: 202 km
Lucca: 193 km
Siena: 112 km
Perugia: 55,2 km
Cortona: 57,3 km
Arezzo: 40,1 km
Volterra: 163 km
Im Herzen der umbrischen Landschaft, eingebettet in die sanften Hügel rund um Città di Castello, liegt CASALE BURGNE, ein altes Herrenhaus, das sich harmonisch in die umgebende Agrarlandschaft einfügt.
Hier, wo der Blick über endlose Grünflächen und weite Himmel schweift, vereinen sich die Ruhe des Landlebens und die zeitlose Schönheit des Natursteins.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar und umfasst ein elegantes Haupthaus von 580 qm, das derzeit als Agriturismo genutzt wird, sowie mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude: zwei Gebäude mit 230 qm und 195 qm, eine Scheune mit 200 qm und ein Lagerhaus mit 50 qm.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderschönen Panoramapool (12x6 m).
Das um 1900 erbaute und 2001 sorgfältig restaurierte Landhaus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich zur separaten Küche, einem Gäste-WC und einem großen Wohnzimmer mit Kamin – dem geselligen Herz des Hauses.
Im ersten Stock bieten fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Komfort und Gastlichkeit.
Das zweite Stockwerk beherbergt eine weitere Küche und zwei Schlafzimmer mit Bad.
Umgeben von einem eingezäunten Park und über eine gut gepflegte weiße Zufahrtsstraße erreichbar, bietet Casale Burgne private Parkmöglichkeiten und eine Atmosphäre authentischer ländlicher Ruhe.
Nur 11 km von Città di Castello entfernt, ist dieses Anwesen ein idealer Rückzugsort für alle, die das echte Umbrien erleben möchten – geprägt von Stille, Natur und Tradition – oder ein charmantes Gästehaus betreiben wollen.
Eingebettet in die sanften Hügel des Oberen Tibertals ist Città di Castello eine der authentischsten Perlen Nordumbriens. Umgeben von unberührten Landschaften, Feldern, Wäldern und alten Steinhäusern, verbindet die Stadt historischen Charme mit der Eleganz des Landlebens.
Gegründet in etruskischer Zeit und im Mittelalter als freie Kommune aufgeblüht, bewahrt sie ein historisches Zentrum von seltener Schönheit, umgeben von alten Mauern und gespickt mit Türmen, Renaissancepalästen und monumentalen Kirchen. In den gepflasterten Gassen herrscht eine warme, authentische Atmosphäre, geprägt von Handwerksbetrieben, Märkten und Cafés, die die Hauptplätze beleben.
Heute ist Città di Castello ein lebendiges kulturelles Zentrum, bekannt für seine Alberto-Burri-Museen, seine Festivals, Ausstellungen und kulinarischen Veranstaltungen, die die regionalen Spezialitäten – vom Olivenöl über Trüffel bis zu den Weinen des Oberen Umbriens – feiern.
Dank seiner strategischen Lage in der Nähe von Perugia, Arezzo und Cortona ist es ein idealer Ort zum Leben oder Verweilen – umgeben von der Ruhe der Natur, aber mit allen Annehmlichkeiten einer Kunst- und Kulturstadt.
CASALE BURGNE – Ref.19213
- 580 qm
- 7 Schlafzimmer
- 7 Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Küchen
- Garten
- Swimmingpool (12x6 m)
- Nebengebäude 1: 230 qm
- Nebengebäude 2: 195 qm
- Scheune: 200 qm
- Lager: 50 qm
- Grundstück: 6 Hektar
