Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Florenz: 125 km
Flughafen von Pisa: 186 km
Firenze: 114 km
Livorno: 194 km
Arezzo: 31,6 km
Perugia: 63 km
Lucca: 185 km
Siena: 91 km
Volterra: 142 km
Im authentischsten Herzen der Toskana, zwischen den sanften Hügeln der Provinz Arezzo, liegt CASALE DI PATRI: ein charmantes Refugium inmitten der Natur, in dem jedes Detail den langsamen und kostbaren Rhythmus des toskanischen Landlebens widerspiegelt.
Über eine malerische weiße Schotterstraße von 800 Metern erreichbar, genießt das Landhaus eine Panoramalage und vollkommene Privatsphäre – perfekt für alle, die Ruhe und Authentizität suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 180 qm auf zwei Ebenen, ergänzt durch 50 qm Nebengebäude und umgeben von 3 Hektar Land, darunter ein Olivenhain mit 130 ertragreichen Bäumen.
Im Außenbereich lädt eine Terrasse mit Panorama-Whirlpool zum Entspannen ein, während ein weiterer Bereich bereits für den Bau eines zukünftigen Pools mit Blick auf die Hügel vorbereitet ist.
Die Innenräume bewahren den ganzen Charme eines traditionellen toskanischen Bauernhauses: Sichtbalken, Kamin in der Küche, zwei gemütliche Wohnzimmer und drei Doppelschlafzimmer mit Blick auf die grüne, lichtdurchflutete Landschaft.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein traditioneller Holzofen und ein Brunnen für die Bewässerung – Elemente, die die bäuerliche und gesellige Seele des Ortes widerspiegeln.
Ein unabhängiges Nebengebäude bietet zudem die Möglichkeit, ein reizendes Gästehaus oder Atelier zu gestalten.
Auf einem Hügel gelegen, der über Valtiberina, Casentino, Valdarno und Valdichiana blickt, nimmt die Stadt Arezzo eine privilegierte Lage im Südosten der Toskana ein.
Arezzo blickt auf eine jahrtausendealte Geschichte zurück, in der sich Kunst, Kultur und Tradition auf einzigartige Weise verbinden.
Ein Besuch in Arezzo bedeutet, in ein außergewöhnliches Gebiet einzutauchen, in dem sich auf wenigen Kilometern Landschaften von seltener Schönheit und ein außergewöhnliches künstlerisches Erbe konzentrieren.
Die Stadt bewahrt bis heute ihr mittelalterliches Herz, geprägt von romanischen Kirchen, Adelspalästen und Museen, die Meisterwerke von zeitloser Schönheit beherbergen.
CASALE DI PATRI – Ref. 19214
- 180 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Nebengebäude (mit Möglichkeit, ein Gästehaus zu schaffen)
- 3 Hektar Grundstück
- Brunnen
- Traditioneller Holzofen
