Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 100 km
Flughafen von Florenz: 159 km
Livorno: 111 km
Lucca: 95,1 km
Massa: 54,2 km
Pietrasanta: 66,2 km
Carrara: 48,9 km
In der Ruhe der hohen Hügel der Lunigiana, zwischen Aulla und Pontremoli, wo die Zeit zu verlangsamen scheint und die Natur uralte Geschichten erzählt, liegt das CASALE BAGNONE: ein charmantes Refugium, vollständig renoviert, das toskanische Tradition und modernen Komfort vereint.
Das Haupthaus, 100 qm groß, begrüßt mit einer hellen Wohnzimmerzone mit Küchenzeile und einer großen, nutzbaren Terrasse, ideal für Sonnenessens oder Abendessen bei Sonnenuntergang mit Blick auf das Grün. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Zimmer und zwei Badezimmer, die gemütliche und detailverliebte Räume bieten.
Im Kellergeschoss bewahren die alten Keller die Faszination ländlicher Ursprünge, während eine angehängte Scheune, die restauriert werden kann, die Möglichkeit bietet, eine unabhängige Dependence oder eine kleine Unterkunft für Gäste zu schaffen.
Vervollständigt wird die Immobilie durch ein großes Grundstück und einen privaten Garten, perfekt für die Errichtung eines Panoramapools und um die entspannte Atmosphäre der toskanischen Landschaft voll auszukosten.
Die Nähe zum Dorf Bagnone, zu den wichtigsten Einrichtungen sowie zum Meer der Cinque Terre und von Portovenere macht das Casale Bagnone zur idealen Wahl für diejenigen, die ein authentisches Zweitwohnsitz suchen, das zwischen Toskana und Ligurien, Natur, Geschichte und Meer schwebt.
Bagnone ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die Dörfer und die Natur des gleichnamigen Tals zu entdecken. Der Bagnone-Fluss, der aus den Apenninen kommt, gestaltet die Landschaft mit Schluchten und natürlichen Wasserfällen, um die herum sich das Dorf entwickelt hat. In der Nähe lohnt sich ein Besuch des Dorfes Treschietto, bekannt für die imposanten Ruinen des Schlosses, das die darunter liegende Schlucht überblickt.
CASALE BAGNONE - Ref.19221
- 100 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Terrasse 15 qm
- Privater Garten
- Scheune 100 qm
