Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
In der wunderschönen Kulisse des Dorfes Chianni, in einer hügeligen und panoramischen Lage, nur fünf Minuten vom Ortszentrum entfernt, liegt CASA BOLDRINO, ein Teil eines alten toskanischen Landhauses, das die authentische Geschichte der Toskana erzählt.
Das Haus wurde in den 1970er-Jahren von den jetzigen Eigentümern renoviert. Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 65 qm befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar, die mit einer weiteren Einheit geteilt wird.
Hier öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, eine helle und gesellige Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Ergänzt wird die Etage durch einen rund 65 qm großen Balkon – ideal, um das Leben im Freien in jeder Jahreszeit zu genießen und den offenen Blick auf die Hügel und den Duft der toskanischen Landschaft zu erleben.
Im Erdgeschoss bieten drei große Räume, die derzeit als Wohnzimmer und Abstellräume genutzt werden, perfekte Möglichkeiten, das Haus zu erweitern oder individuell zu gestalten.
Im Außenbereich umrahmen über 200 qm privater Garten die Immobilie – eine grüne Oase mit Zufahrt, Obstbäumen und einem bezaubernden Blick auf die sanft geschwungenen Hügel bis zum Horizont.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen privaten Pool zu errichten, um die Ruhe der toskanischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus bedarf einiger Modernisierungsarbeiten an Installationen und Oberflächen, verfügt jedoch über eine solide Struktur und eine authentische Seele – die perfekte Grundlage, um ein maßgeschneidertes Refugium zu schaffen.
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Chianni ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Valdera bietet dieser kleine Ort atemberaubende Ausblicke, eine authentische Atmosphäre und eine Lebensqualität im Einklang mit der Natur.
Seine gepflasterten Gassen, Steinhäuser und malerischen Plätze erzählen von Jahrhunderten Geschichte, während die Düfte der toskanischen Küche durch die Straßen ziehen und dazu einladen, die echten Aromen der Tradition zu genießen.
Chianni ist zudem bekannt für seine hervorragende lokale Gastronomie, mit typischen Gerichten wie Wild, Pilzen und hochwertigem nativem Olivenöl extra.
CASA BOLDRINO – Ref.19228
- 65 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- 3 Räume als Wohnzimmer/Abstellräume
- Balkon 65 qm
- Privater Garten 200 qm
- Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools
