Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Florenz: 67,1 km
Flughafen von Pisa: 128 km
Firenze: 56 km
Livorno: 136 km
Arezzo: 38,9 km
Perugia: 114 km
Lucca: 127 km
Siena: 59,2 km
Volterra: 115 km
In einer der exklusivsten und grünsten Gegenden von San Giovanni Valdarno befindet sich VILLA INES, eine moderne und elegante Residenz, die Komfort, Design und Natur in perfekter Harmonie vereint.
Umgeben von einem großzügigen privaten Garten von ca. 1.500 qm, vollständig eingezäunt und ausgestattet mit Brunnen, Zisterne und automatischer Bewässerungsanlage, genießt die Villa eine Lage absoluter Privatsphäre.
Eine Vorbereitung für den Einbau eines unterirdischen Pools ist bereits vorhanden – ideal, um den toskanischen Sommer zwischen Entspannung und Geselligkeit zu genießen.
Im Inneren erstreckt sich die Villa über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 180 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter, offener Wohnbereich mit moderner Küche, großem Wohnzimmer und separatem Salon, wo große Fenster den Blick in den Garten öffnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine praktische Waschküche.
Eine Treppe aus Glas und Metall, modern und eindrucksvoll gestaltet, führt in das Obergeschoss, wo Tageslicht zum Hauptakteur wird:
zwei große Doppelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Hauptsuite mit privatem Bad (16 qm) und begehbarem Kleiderschrank schaffen ein stilvolles und behagliches Ambiente.
Hochwertige Designoberflächen in Kombination mit modernster Technik – darunter eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solaranlage, Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung und -kühlung – machen Villa Ines zu einem nachhaltigen und zeitgemäßen Zuhause.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein unabhängiges Gebäude von ca. 50 m², das sich ideal als Garage, Gästehaus oder Außenküche zum Empfang von Freunden und Gästen eignet.
Die im Preis enthaltene Einrichtung unterstreicht jeden Raum mit Stil und Funktionalität.
Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum, von Schulen, Geschäften, Supermärkten und dem Bahnhof entfernt, bietet Villa Ines die perfekte Balance für alle, die die Schönheit des toskanischen Landlebens genießen möchten, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten.
Ein elegantes, technologisches und einladendes Refugium, in dem jedes Detail die Sorgfalt und Qualität eines Hauses widerspiegelt, das für Menschen geschaffen wurde, die das gute Leben lieben.
Im Herzen des Oberen Valdarno gelegen, ist San Giovanni Valdarno eine der lebendigsten und faszinierendsten Städte der Provinz Arezzo – perfekt positioniert zwischen Florenz und Arezzo.
Umgeben von sanften Hügeln und Bergen, hat der Ort seinen mittelalterlichen Grundriss bewahrt, typisch für die alten toskanischen „terre nuove“: ein großer zentraler Platz, umgeben von Arkadengassen, die Jahrhunderte von Geschichte und Tradition erzählen.
Als Wiege von Kunst und Kultur offenbart San Giovanni Valdarno in jeder Ecke sein Erbe – Kirchen, Museen, historische Paläste und kulturelle Räume, die das ganze Jahr über das Leben der Stadt bereichern.
VILLA INES – Ref.19230
-180 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Waschküche
- Garten ca. 1.500 qm
- Unabhängiges Gebäude ca. 50 qm
