Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Florenz: 88,7 km
Flughafen von Pisa: 122 km
Firenze: 76 km
Arezzo: 87,9 km
Livorno: 130 km
Pisa: 125 km
San Gimignano: 46,2 km
Siena: 4,5 km
Monteriggioni: 23,4 km
VILLA DI LARNIANO
Zwischen den sanften Hügeln der Sieneser Landschaft, wo die Zeit stillzustehen scheint, erhebt sich die VILLA DI LARNIANO – eine Hüterin von Jahrhunderten voller Kunst, Eleganz und Tradition.
Erbaut im 16. Jahrhundert als Residenz der Adelsfamilie Piccolomini, ist das Anwesen heute im Nationalen Verzeichnis des Kulturerbes als herrschaftliche Villa von historischer und architektonischer Bedeutung eingetragen.
Im Herzen des Anwesens befindet sich sein intimstes und bezauberndstes Juwel: eine Renaissancekapelle, ein wahrer spiritueller und künstlerischer Schatz, eingerahmt von einem historischen Park, der entworfen wurde, um die dominante Lage der Villa zu betonen und spektakuläre Ausblicke auf die Weinberge und die sanft geschwungenen sienesischen Hügel zu bieten.
Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Anwesen um landwirtschaftliche Gebäude erweitert – das Casa del Fattore, die Scheune, die Ölmühle und weitere Nebengebäude –, die die authentische Geschichte des ländlichen Lebens vergangener Zeiten erzählen.
Heute erlebt dieser außergewöhnliche Ort eine neue Renaissance.
Ein sorgfältiges Restaurierungsprojekt bewahrt seinen ursprünglichen Charme und verwandelt ihn gleichzeitig in ein exklusives Immobilienjuwel, in dem sich Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereinen.
Die Restaurierung wird 14 einzigartige Residenzen hervorbringen, die sich in Größe und Charakter unterscheiden, aber eine gemeinsame, verfeinerte Ästhetik und eine tiefe Verbindung zur umgebenden Natur teilen.
Viele von ihnen verfügen über eigene Eingänge und private Gärten – Räume, die auf Privatsphäre, Freiheit und Wohlbefinden ausgelegt sind, eingebettet in das goldene Licht der toskanischen Landschaft.
Das Anwesen wird außerdem exklusive Gemeinschaftseinrichtungen bieten, darunter ein Panoramapool mit Sonnenterrasse und einen jahrhundertealten Park, ideal für erholsame Spaziergänge oder Momente der Ruhe im Schatten majestätischer Bäume, die Zeugen vergangener Zeiten sind.
Ein Projekt, das Tradition und Moderne, Authentizität und Komfort vereint – geschaffen für all jene, die von einem exklusiven Rückzugsort im Herzen der echten Toskana träumen.
Aus der Ferne erscheint Siena wie ein unberührtes Juwel, das im perfekten Gleichgewicht seines mittelalterlichen Stadtbildes erstrahlt.
Auf drei harmonischen Hügeln gelegen, überblickt es eine ländliche Landschaft, die wie in der Zeit erstarrt scheint: eine sanft geschwungene, malerische Umgebung, in der die alten Stadtgrenzen zwischen Weinbergen und Olivenhainen verschwimmen – wie ein lebendiges Gemälde aus Ambrogio Lorenzettis „Allegorie der guten Regierung“.
Das historische Zentrum, das im Laufe der Jahrhunderte auf wunderbare Weise erhalten geblieben ist, bewahrt bis heute das Aussehen, das es im 14. Jahrhundert hatte.
Die bemerkenswerte architektonische Einheit und künstlerische Integrität der Stadt brachten Siena 1995 den Titel des UNESCO-Weltkulturerbes ein.
Und noch heute lebt Siena im Rhythmus seiner alten Bräuche und Traditionen weiter.
Zweimal im Jahr erwacht die Stadt zu Leidenschaft und Stolz beim berühmten Palio di Siena – einem fesselnden Pferderennen auf der Piazza del Campo, im Herzen der Stadt, bei dem die Stadtviertel in einem einzigartigen Wettstreit aus Geschichte, Identität und Volkskultur gegeneinander antreten.
Fertigstellung zwischen Ende 2026 und Frühjahr 2027.
DIE WOHNEINHEITEN:
OLIVIERA:
CASA DAFNE - 105 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA ICARO - 94 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA CALLIOPE - 98 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA DEL FATTORE:
CASA ATENA - 142 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA DEMETRA - 184 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA AFRODITE - 198 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA ETTORE - 88 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
VILLA PICCOLOMINI:
CASA APOLLO - 192 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA ORFEO - 80 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
CASA TALIA - 181 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Terrasse. Garten. Parkplatz.
CASA TESEO - 77 qm, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Parkplatz.
CASA CLIO - 87 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Loge. Parkplatz.
IL GRANAIO:
CASALE PENELOPE - 121 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
LA VOLIERA:
CASA ULISSE - 61 qm, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Garten. Parkplatz.
