Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 91,4 km
Florenz: 146,3 Km
Livorno: 87,6 Km
Lucca: 117 Km
Siena: 94,2 Km
Volterra: 44,9 Km
Thermen von Casciana: 59 Km
Bolgheri: 27,7 Km
Im bezaubernden und perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorf Canneto, einem kleinen Juwel inmitten der Hügel von Pisa, nur 40 Minuten vom Meer und von Volterra entfernt, erhebt sich PALAZZOTTO LUCIANA – eine Residenz aus vergangenen Zeiten, die Geschichten aus Stein, Licht und Authentizität erzählt.
Dieses historische Stadthaus mit einer Fläche von ca. 280 qm wurde in seinen Hauptbereichen – Dach und Decken – restauriert und in vier Einheiten unterteilt, von denen zwei bereits bewohnbar sind, während die anderen beiden – Dachgeschoss und Keller – großes Potenzial für den Ausbau zu Wohnräumen bieten.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein reizender Garten auf zwei Ebenen, der intern mit den Kellerräumen verbunden ist und einen seltenen Hauch von Grün und Privatsphäre bietet – ein echtes Privileg im Herzen des Dorfes.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Renovierung des ersten Stockwerks abgeschlossen, einer Wohnung von etwa 80 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einer Panoramaterrasse.
Im zweiten Stock befindet sich eine weitere unabhängige Wohnung gleicher Größe und Aufteilung, während das Dachgeschoss, das sich derzeit im Ausbau befindet, zu einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung von ca. 70 qm werden soll, in der Sichtbalken und schräge Holzdächer eine romantische und einladende Atmosphäre schaffen.
Im Erdgeschoss bietet ein Keller mit direktem Zugang zum Garten die Möglichkeit, diesen mit der Hauptwohnung zu verbinden oder ihn in ein kleines, unabhängiges Refugium mit unverwechselbarem Charakter zu verwandeln.
Bei der Renovierung wurde besonders auf die Erhaltung der ursprünglichen Details geachtet: die Steinfassaden, die sichtbaren Holzbalken, die Terrakottatreppen und die authentische Materialität, die nur toskanische Dörfer zu vermitteln wissen.
Palazzotto Luciana eignet sich ideal als charmantes Bed & Breakfast oder als Mehrfamilienresidenz für alle, die die Schönheit der Toskana gemeinsam erleben möchten – eine Immobilie von seltenem Wert zu einem überraschend erschwinglichen Preis.
Im Herzen des Val di Cecina, an den südlichen Hängen der Colline Metallifere, liegt Monteverdi Marittimo, ein kleines Dorf, das den Zauber seiner tausendjährigen Geschichte bewahrt hat.
Heute offenbart sich Monteverdi Marittimo seinen Besuchern auf zwei eindrucksvollen Wegen: Entweder erkundet man es auf drei Rundwegen, die den oberen Teil des Dorfes mit dem Rathaus umfassen, oder man verliert sich in den sogenannten „rughe“ – dem alten Labyrinth aus engen Gassen, das zur mittelalterlichen Zone hinaufführt, voller malerischer Eindrücke und zeitloser Atmosphäre.
PALAZZOTTO LUCIANA – Ref. 19239
- 280 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse
- Dachgeschoss 70 qm
- Keller
- Garten
