Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 15,7 Km
Firenze: 81 Km
Livorno: 38,3 Km
Lucca: 24,7 Km
Siena: 118,2 Km
Volterra: 62,6 Km
Terme di Casciana: 35,3 Km
Bolgheri: 75,2 Km
Zwischen den Pfaden des Monte Serra, in einem reizvollen Hof mit authentischem Charme und nur wenige Schritte von den schönsten Wanderwegen des Berges entfernt, befindet sich CASA ANDREA – ein Haus mit einer Wohnfläche von 210 qm, das die ganze Wärme der toskanischen Tradition bewahrt.
Der halbeigenständige Eingang führt über ein Treppenhaus in das erste Obergeschoss: Ein einladender Flur öffnet sich zur Wohnküche mit Kamin, dem Herzen des Hauses, erhellt von zwei Fenstern, die direkt auf den Bach hinausblicken – ein Panorama, das sich mit den Jahreszeiten verändert und eine einzigartige Atmosphäre schenkt.
Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern und Blick ins Grüne.
Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, zwei Bädern, einer kleinen Terrasse und einem großzügigen Flur, der über eine weitere Treppe in das renovierte Dachgeschoss führt – ein vielseitiger Raum, bereits für eine zweite Küche vorbereitet, mit Dachfenster, weiteren Fenstern und einem zusätzlichen Bad.
Ein Großteil des Hauses bewahrt die sichtbaren Holzbalken und Deckenbretter, Details, die die Geschichte und den Charakter einer zeitlosen Architektur erzählen.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine exklusive Terrasse von ca. 20 qm, die direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist – ein intimer und ruhiger Ort, an dem man dem Rauschen des Wassers lauschen und die Stille des Monte Serra genießen kann.
Nur wenige Kilometer von Pisa entfernt liegt Calci am Fuße der Monti Pisani, im Herzen des Valgraziosa – eines natürlichen Amphitheaters aus Grün, das sanft die kleinen Dörfer an seinen Hängen umschließt.
Über dieser Landschaft thront die Rocca della Verruca, eine alte Festung, die über Jahrhunderte die Geschichte des Gebiets und die langen Kämpfe zwischen Pisa und Florenz geprägt hat.
CASA ANDREA – Ref. 19112
- 210 qm
- 3 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- Wohnküche
- Esszimmer
- Kamin
- Dachgeschoss
- Terrasse 20 qm
