Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen des Landguts Cascina, zwischen grünen Feldern und authentischer Stille, befindet sich CASALE LUMINIA: ein elegantes und helles Bauernhaus mit 400 qm, an dem die Ruhe der Natur auf den Komfort der Dienstleistungen in wenigen Minuten Entfernung trifft.
Beim Überschreiten der Schwelle wird man von einer warmen und zeitgenössischen Atmosphäre empfangen. Die Räume, renoviert mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail, erzählen von einer zeitlosen Eleganz.
Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger offenen Wohnbereich Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Relax-Zone mit Kamin zu einem großen Raum, der zum Wohnen und Teilen gedacht ist. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gästebad und ein unabhängiges Ein-Zimmer-Appartement – ideal als Gästehaus oder Personalunterkunft.
Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich der Schlafbereich mit einem Doppelzimmer mit Emporene, eigenem Bad und Zugang zu zwei Dachbodenräumen zur Ablage; einem zweiten Doppelzimmer mit Bad en suite; und einer Master-Suite mit Emporene, Ankleidezimmer und eigenem Bad, ein Rückzugsort voller Charme und Komfort.
Umgeben von 10.000 qm Garten öffnet sich die Immobilie auf vier Seiten und bietet Licht, Privatsphäre und Freiheit. Im gepflegten und scenografischen Park finden ein Teich mit Springbrunnen – ein perfekter Ort für Momente der Ruhe und Besinnung – sowie die bereits vorbereitete Grube für den Swimmingpool Platz, den man nach eigenem Geschmack fertigstellen kann.
Eine Oase aus Natur und Technik, in der Nachhaltigkeit mit der Harmonie der Landschaft integriert ist: Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A4, ist mit einer 11 kW Photovoltaikanlage mit 30 kW Speicher und einer Fußbodenheizung für Heizung und Kühlung ausgestattet.
Vervollständigt wird das Anwesen durch einen Technikraum mit eigenem Zugang sowie Räume, die gestaltet sind, um Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort zu vereinen.
Cascina bewahrt ihren mittelalterlichen Charme, Zeuge einer Vergangenheit, in der sie zwischen den historischen Rivalen Pisa und Florenz umkämpft war. Nicht weit entfernt, zwischen den sanften Hügeln der Terre di Pisa, liegt San Giuliano Terme, eine kleine Wohlfühloase, die für ihre alten Thermalquellen bekannt ist und ein ideales Ziel für jene ist, die Entspannung und Harmonie mit der Natur suchen.
CASALE LUMINIA - Ref.19251
- 400 qm
- 4 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Kamin
- Abstellraum
- Emporene
- Garten 10.000 qm
- Technikraum
