Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
CASA CAPPONI APP. 6 - PALAZZO CEMPINI
Eingebettet im Herzen des historischen Zentrums von Terricciola, zwischen den sanften toskanischen Hügeln, die von Weinbergen durchzogen sind, in die führende Namen des italienischen Weinbaus investiert haben, erhebt sich PALAZZO CEMPINI Meazzuoli – eine Residenz, die drei Jahrhunderte Geschichte bewahrt und bald wieder in ihrem einstigen Glanz erstrahlen wird.
Dieses Adelsgebäude, das zu Beginn des 18. Jahrhunderts errichtet wurde, war der Geburtsort von Senator Francesco Cempini, Präsident des Senats des Großherzogtums Toskana. Heute bereiten sich das Palazzo und sein historischer Park dank eines ehrgeizigen Restaurierungsprojekts auf ihre Wiedergeburt vor und verbinden die Pracht der Vergangenheit mit dem Komfort des modernen Wohnens.
Hinter seinen majestätischen Fassaden entstehen 13 exklusive Wohnungen, die darauf ausgelegt sind, die ursprünglichen Elemente – historische Böden, Fenster und Gewölbedecken – hervorzuheben und sie nach modernsten Wohnstandards zu interpretieren, mit Heizungs- und Klimaanlagen in allen Räumen.
Auf den drei Ebenen des Palazzos verteilt, bieten die Wohnungen Panoramaterrassen oder private Gärten sowie direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Park von über einem Hektar: eine private grüne Oase mit Swimmingpool, Sonnenterrasse, Ruhebereich und eigenen Umkleideräumen.
Jede Einheit verfügt außerdem über einen Stellplatz im Innenbereich und profitiert von einer privilegierten Lage im Herzen des Dorfes, nur wenige Schritte von traditionellen Restaurants, Weinbars und Kunsthandwerksläden entfernt.
Hier zu leben bedeutet, den authentischen toskanischen Rhythmus zu spüren – mit Spaziergängen durch die Weinberge und Sonnenuntergängen, die die Hügel in warmes Licht tauchen.
Mit Toscana One als exklusivem Partner für Verkauf und zukünftige Betreuung wird jeder Käufer Schritt für Schritt begleitet:
vom technischen Support während der Bauphase über die Unterstützung bei der individuellen Innenraumgestaltung bis hin zu After-Sales-Services wie der Übertragung von Versorgungsverträgen, umfassendem Property Management und touristischer Verwaltung für diejenigen, die ihre Immobilie vermieten möchten.
Die Nähe unseres Büros in Chianni, nur 10 Minuten von Terricciola entfernt, garantiert eine kontinuierliche Betreuung auch während der Abwesenheitszeiten der Eigentümer.
Palazzo Cempini Meazzuoli ist nicht nur eine faszinierende Rückkehr in die Vergangenheit, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft.
CASA CAPPONI - Wohnung 6
Wohnung im ersten Stock, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer Terrasse.
DIE ÜBERGABE DER IMMOBILIEN IST FÜR ENDE 2027/ANFANG 2028 VORGESEHEN.
DIE WOHNEINHEITEN:
CASA MEDICI - 59 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA STROZZI - 85 qm, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
CASA RUCELLAI - 88 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Loggia. Garten.
CASA PUCCI - 111 qm, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Loggia. Garten.
CASA CORSINI - 81 qm, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
CASA RIDOLFI - 143 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Terrasse.
CASA SERRISTORI - 110 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
CASA CHIGI - 70 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA MALAVOLTI - 75 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA TOLOMEI - 100 qm, 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
CASA SARACINI - 89 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA BANDINELLI - 103 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Terrasse.
