Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 37 km
Flughafen von Firenze: 84,8 km
Firenze: 100 km
Livorno: 50,5 km
Lucca: 20 km
Siena: 157 km
Volterra: 121 km
Bolgheri: 102 km
meer: 13,8 km
Lago di Massaciuccoli: 10 km
Auf den sanften Hügeln von Massarosa, nur 37 km vom internationalen Flughafen Galileo Galilei in Pisa entfernt, liegt das alte Dorf Corsanico – ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu fließen scheint und der Blick sich über ein Panorama verliert, das den Lago di Massaciuccoli, das Meer und an besonders klaren Tagen sogar einige Inseln des Toskanischen Archipels umfasst.
Hier, in einer Landschaft von seltener Schönheit, entsteht VILLA DOMITIA – eine Residenz mit Meerblick, privatem Garten und Swimmingpool. Perfekt für alle, die einen Rückzugsort voller Ruhe und Natur suchen. Ein Ort, an dem man echte Momente mit Freunden und Familie teilen kann, eingebettet in absolute Stille.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die beide darauf ausgelegt sind, das gemeinsame Beisammensein und den täglichen Komfort zu fördern.
Im Erdgeschoss, erreichbar über den Garten, öffnet sich eine große Taverne – der ideale Raum, um geliebte Menschen zu langen Mittag- oder Abendessen oder entspannten Sommergesprächen zu versammeln. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Doppelzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Technikraum.
Das Obergeschoss, intern verbunden und auch über eine äußere Haupttreppe zugänglich, empfängt die Gäste mit einem hellen Wohnzimmer, das die Landschaft wie ein Naturgemälde einrahmt. Von hier aus wird jeder Sonnenuntergang zu einem privaten Schauspiel über dem Meer.
Der Schlafbereich bietet zwei große Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer und zwei Bäder – großzügige und funktionale Räume sowohl für den Alltag als auch für Gäste.
Massarosa liegt in der Nähe des Lago di Massaciuccoli, eines Naturjuwels, das Dichter und Künstler über Jahrhunderte inspiriert hat. Sein ruhiges, spiegelndes Wasser fängt den Blick und die Seele all jener ein, die sich ihm nähern, und bietet eine einzigartige Kulisse.
Doch Massarosa ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber. Durch seine strategische Lage, unweit des internationalen Flughafens von Pisa und der historischen Stadt Lucca, ist es ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der Toskana zu entdecken.
Für Liebhaber von Geschichte und Kultur ist ein Besuch in Lucca ein absolutes Muss. Mit seinen perfekt erhaltenen mittelalterlichen Mauern, den gepflasterten Gassen und den eindrucksvollen Monumenten erzählt diese Stadt Jahrhunderte von Geschichte und Tradition und bietet ein wunderbares Erlebnis voller Vergangenheit.
VILLA DOMITIA – Ref.19278
- 197 qm
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Privater Garten
- Taverne
- Terrasse
- Pool
