Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 72,5 km
Flughafen von Florenz: 57,4 km
Firenze: 68 km
Livorno: 80,7 km
Lucca: 73,1 Km
Siena: 56 Km
Volterra: 26,8 Km
Bolgheri: 67,8 Km
meer: 105 km
CASA TAGGIASCA N°9 - VILLA IL CERRETO
Im Herzen der Toskana, nur wenige Schritte von Certaldo entfernt, in der Gemeinde Gambassi Terme, erhebt sich VILLA IL CERRETO, ein Sanierungsprojekt, das den Respekt für die historische Bedeutung des Gebäudes mit der Harmonie der umliegenden Landschaft verbindet. Das Projekt sieht die vollständige Wiederherstellung und Aufwertung des Gebäudes vor, wobei sein historischer und architektonischer Charakter erhalten bleibt, um moderne und komfortable Wohnlösungen zu bieten, ohne auf den Charme der toskanischen Traditionen zu verzichten.
Jede Wohneinheit wird mit hochwertigen Materialien realisiert, die für Komfort und Langlebigkeit ausgewählt wurden. Die Renovierung erfolgt nach den besten Baupraktiken und in voller Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften, mit dem Ziel, funktionale und elegante Räume mit starkem historischem Charakter zu schaffen. Einige Einheiten werden über Fußbodenheizung verfügen, während in allen anderen die Klimatisierung und Beheizung der Hauptwohnräume (Wohnbereich und Schlafzimmer) durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe und Innensplits gewährleistet wird, um in jeder Jahreszeit optimalen Komfort zu bieten.
Jedes Apartment wird mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, um einen sicheren und komfortablen Zugang zu gewährleisten. Zudem wird jede Einheit über eine vollständige Alarmanlage verfügen, die rund um die Uhr Sicherheit und Ruhe bietet.
Da sich das Projekt noch in den Anfangsphasen befindet, haben zukünftige Käufer die Möglichkeit, die Innenräume nach ihren Wünschen zu gestalten. Zur Auswahl stehen verschiedene Bodenbeläge gemäß der Baubeschreibung, wie Feinsteinzeug, Eink brandfliesen, traditioneller Terrakotta oder Eichenholzparkett, um sich perfekt an den Stil und Charakter der eigenen Wohnung anzupassen.
Die Wohnanlage bietet außerdem hochwertige Gemeinschaftsbereiche, darunter einen panoramischen Gemeinschaftspool mit Blick auf Certaldo ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit sowie einen reservierten Parkplatz. Einige der Wohneinheiten verfügen über private Terrassen, um die toskanische Landschaft bis nach Certaldo in vollen Zügen zu genießen, was der Residenz zusätzlichen Wert und Komfort verleiht.
Im malerischen Ort Gambassi Terme gelegen, nur 57 km von Florenz entfernt, ist Villa Il Cerreto in den Zauber der toskanischen Hügel eingebettet. Von hier aus lässt sich ein atemberaubender Blick auf Certaldo und die umliegende Landschaft genießen.
Das Gebiet von Gambassi Terme, das bereits in etruskischer und römischer Zeit bedeutend war, war über Jahrhunderte ein Kreuzungspunkt der Pilger auf der Via Francigena und ist bis heute ein Ort der Ruhe und natürlichen Schönheit.
Die Wohnanlage bietet Einheiten unterschiedlicher Größen, mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, bis hin zu einer Einheit mit 5 Schlafzimmern, von denen viele über private Gärten und Terrassen verfügen. Jede Residenz ist darauf ausgelegt, maximalen Komfort zu gewährleisten, mit modernen Lösungen, die sich perfekt mit der Authentizität der Struktur verbinden.
CASA TAGGIASCA – n° 9
Erdgeschosswohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Waschküche, Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein privater Garten.
Voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2026.
DIE WOHNEINHEITEN:
CASA MORAIOLO – 73 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten.
CASA FRANTOIO – 141 qm, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten.
CASA BIANCOLILLA – 207 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten.
CASA SANTA CATERINA – 461 qm, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer. Garten.
CASA CAROLEA – 300 qm, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Garten.
CASA CALASTRA – 93 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Garten.
CASA CORATINA – 178 qm, 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Loggia. Garten.
CASA RAGGIA – 91 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA ROSSELLINO – 68 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA SAN FELICE – 94 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten.
CASA ITRANA – 79 qm, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Garten.
CASA NOCELLARA – 135 qm, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Garten.
CASA ASCOLANA – 61 qm, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Garten.
CASA SAN GIOVANNI – 57 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA LECCINO – 87 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
CASA LAZZARO – 112 qm, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
CASA MORESCA – 105 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Garten.
CASA PENDOLINO – 108 qm, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer.
